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商品房转移登记 办事指南 平湖市国土资源局 一、受理范围 1、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的，其范围内的房屋所有权一并转移；房屋所有权转移的，其范围内的国有建设用地使用权一并转移。 1）买卖、互换、赠与的； 2）继承或受遗赠的； 3）作价出资（入股）的； 4）法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的； 5）共有人增加或者减少以及共有份额变化的； 6）分割、合并导致权属发生转移的； 7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的； 二、设立依据 1.《物权法》 2.《不动产登记暂行条例》 3.《不动产登记暂行条例实施细则》 4.《土地管理法》 5.《土地管理法实施条例》 三、必要条件 1、满足下列全部条件的，予以确认登记： 1）国有建设用地使用权及房屋所有权的转移的登记原因文件是否齐全、有效； 2）申请转移的国有建设用地使用权与房屋所有权与登记原因文件记载是否一致； 3）国有建设用地使用权与房屋所有权被查封的，不予办理转移登记； 4）涉及买卖房屋等不动产，已经办理预告登记的，受让人与预告登记权利人是否一致； 5）设有抵押权的，是否已经办理抵押权注销登记； 6）有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺； 7）依法应当缴纳土地价款、纳税的，是否已提交土地价款和税费缴纳凭证； 8）申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突； 9）《不动产登记操作规范（试行）》第4章要求的其他审查事项。 2、有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记并书面通知申请人： 1）申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的； 2）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的； 3）申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的； 4）申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的； 5）申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的； 6）不动产存在权属争议的，但申请异议登记的除外； 7）未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的； 8）申请登记的不动产权利超过规定期限的； 9）不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的； 10）未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记的； 11）法律、行政法规规定的其他情形。 四、申请材料 纸质申请材料采用A4纸，提交的复印的资料需核对原件。 表1商品房转移登记申请材料目录 材料名称 要求 原件 （份/套） 复印件（份/套） 纸质/ 电子版 是否必要，何种情况需提供 不动产登记申请表 A4纸，加盖单位公章 1? 0 纸质 必要 申请人的身份证明 A4纸 0 1 纸质 必要 单位名称相关证件 A4纸，企业营业执照或组织机构代码证、法人身份证等 0 1? 纸质 非必要（企业办理需要） 原土地证、房产证或不动产权证书 无 1 0? 纸质 必要 经济适用房、商品房买卖合同 A4纸 1 0 纸质 必要 受让方的婚姻状况证明 A4纸 0 1 纸质 必要 授权委托书 A4纸 0 1? 纸质 非必要（委托申请登记的） 受委托人身份证 A4纸 0 1 纸质 非必要（委托申请登记的） 契税缴纳凭证 A4纸 0 1 纸质 必要 购房发票办证联或房款已付清的证明 A4纸 1 0 纸质 必要 分户平面图 A4纸 1 纸质 必要 房屋预告登记证明 无 1 0 纸质 非必要（办理过预告登记的） 五、办理时限 　 法定办理时限 30个工作日 法定办理时限说明 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外 承诺办理时限 10个工作日 承诺办理时限说明 自受理之日起20个工作日作出行政确认登记（不包括公告期） 六、收费 ①不动产登记费：住宅80元/单元，住宅以外550元/单元；向一个以上不动产权利人核发房屋权属证书时，每增加一个证书加收证书工本费10元。夫妻间不动产权利人变更只收工本费；保障房、小微企业（含个体工商户）和不单独核发不动产证的附属用房（车库、储藏室等）免收登记费。发改价格规【2016】2559号。 　　②房屋交易手续费： 存量住宅房4元/平方米，存量非住宅房10元/平方米，每宗交易手续费超过4000元的按4000元收取。（买卖双方各承担50%）。浙价费【2015】207号。 2017年4月1日起，涉企的免收。财税【2017】20号。 七、办理地址 服务窗口 联系电话 办公时间 平湖市行政服务中心二楼不动产综合受理窗口（225、229、233号） 冬令： 上午8:30—11:30， 下午13:30—17：00； 夏令： 上午8:30—11