宣城市碧桂园天玺项目前期物业服务.doc

宣城市碧桂园?天玺项目前期物业服务 招 标 文 件 项目编号： XCS-CG-GK-2017-WY001 项目名称： 宣城市碧桂园?天玺项目前期物业服务 招 标 人： 宣城碧桂园德源房地产开发有限公司 代理机构： 安徽海星工程咨询有限公司 编制日期： 2017年4月1日 目 录 第一章 招标公告 2 第二章 投标项目综合说明 2 第三章 物业服务内容及要求 2 一、早期介入阶段物业服务 2 二、配合开发商进行市场拓展、房屋营销策划 2 三、房屋交付至业主大会成立阶段物业服务 2 第四章 投标人须知 2 一、总则说明 2 二、招标文件说明 2 三、投标文件的编写 2 四、投标文件的递交 2 五、开标和评标 2 六、授予合同 2 第五章 附件 2 一、投标书格式 2 二、评分细则 2 三、关于印发宣城市市区物业服务收费管理实施办法（试行）的通知 2 四、宣城市市区住宅物业综合服务等级标准 2 五 2 第一章 招标公告 宣城市碧桂园?天玺项目前期物业服务招标公告 (XCS-CG-GK-2017-WY001) 一、 招标条件 宣城市碧桂园?天玺项目前期物业服务招标手续已经宣城市宣州区住房和城乡建设委员会物业主管部门备案，招标人为：宣城碧桂园德源房地产开发有限公司。现向社会公开招标，择优选择物业服务企业。 二、 项目概况与招标范围 1、本次招标为前期物业服务，项目位于宣州区水阳江大道以西、泥河路以东，项目总建筑面积111829.33㎡，其中商业8668.43㎡，高层住宅71404.82㎡。住宅地下建筑面积24669.59㎡，社区邻里中心2095.03㎡，物业管理用房256.94㎡；电梯约23部；小区门岗2个；对外车库出入口2个；机动停车位740个，其中地上17个、地下723个。具体内容详见项目规划平面图。 2、物业服务期限：前期物业服务合同签订之日起至成立业主委员会选聘新的物业服务企业止。 三、投标人资格要求 1、具备《中华人民共和国政府采购法》第22条规定的条件； 2、具备独立法人资格且营业执照经营范围中有该类项目经营内容； 3、本次招标要求投标人须具备二级及以上资质等级的物业服务企业； 4、拟派项目经理须持有物业管理经理岗位证书且证企相符，在继续教育有效期限内，具有大专及以上文化程度； 5、企业无不良记录（投标人是外地企业，需有企业所在地物业主管部门证明原件，在宣已备案设立分公司的，同时出具分公司所属地物业主管部门证明材料）； 6、如投标人为宣城市外企业，须到宣城市宣州区住房和城乡建设委员会物业主管部门备案后方可报名； 7、本次招标不接受联合体投标； 四、资格审查方式：资格后审（详见招标文件）。 五、投标保证金 1、人民币：贰万元整 2、招标文件售价500元/份, 投标人应在2017年4月20日17时整前将标书费用随投标保证金从投标人基本账户（不得从分公司或个人账户）一同电汇或转账到安徽海星工程咨询有限公司账户。（备注所投项目名称） 账户名：安徽海星工程咨询有限公司 账 号：20000292043210300000018 开户行：宣城皖南农村商业银行敬亭苑分理处 投标保证金须及时汇至上述指定账户，否则，其投标文件将被拒收。 六、 投标报名及招标文件的获取 1、招标文件领取方式：请于公告发布之日起至2017年4月21日9时00分前从宣城市公共资源交易服务网（）本项目公告下方直接下载招标文件。 2、提交标前质疑截止时间：2017年4月13日17时。 七、投标截止时间和开标时间： 1、2017年4月21日9时00分在安徽海星工程咨询有限公司开标（宣城市梅溪路敬亭大厦12楼） 2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 八、发布公告的媒介 本次招标公告同时在宣城市公共资源交易服务网、宣城市政府采购网、宣城市人民政府网、安徽省政府采购网、中国采购与招标网等网站发布。其他网站招标公告内容与宣城市公共资源交易服务网不一致的，以宣城市公共资源交易服务网为准。 九、联系方式 采购人：宣城碧桂园德源房地产开发有限公司 联系人：王先生 联系电话 招标代理机构：安徽海星工程咨询有限公司 联系人：胡工 联系电话 2017年4月1日 第二章 投标项目综合说明 按照国务院《物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《安徽省物业管理条例》的规定，为规范物业管理行为，确保物业服务市场公平竞争，切实提高前期物业服务水平和服务质量，现决定对宣城市碧桂园