沈阳远洋五里河大河宸章节项目市场竞品情况剖析.pptxVIP

沈阳市场1-9月销售情况及五里河地块竞品销售情况 目 录 沈阳市1-9月销售情况 重点项目1-9月销售情况 一 二 沈阳市1-9月销售情况 重点项目1-9月销售情况 一 二 2015年1-9月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市892万平； 城市市场分析 商品住宅供应量| 成交量 城市市场分析 商品住宅量价分析 | 成交价格 9月份商品住宅成交均价7260元/平，环比上升2%，同比上升2%，商品房价格有所回升。 1-9月商品住宅成交均价6854元/平，同比基本持平，整体商品房价格保持平稳回升。 2014年1月至2015年9月商品住宅成交均价走势 9月库存4072万㎡，环比8月份有小幅度上升，去化周期约33个月。 沈阳现阶段主要以销售现有产品为主。 库存走势分析 城市市场分析 沈阳商品房库存去化周期走势 沈阳商品房库存面积走势 2015年1-9月，沈阳商品住宅面积在70-90㎡销售面积最多，100-120㎡，150-180㎡销售占比有所上升，契税划分变动后，大面积户型销售量有所提升，整体仍旧以刚需为主。 结构分析 | 户型 城市市场分析 市场走向预判分析 住宅价格指数： 1-9月份商品住宅成交均价6854元/平，同比基本持平，整体商品房价格保持平稳回升。 供需：新批面积883万平方米 成交面积857万平 面积批售比1.03 。 成交结构：2015年1-9月，沈阳商品住宅面积在70-90㎡销售面积最多，100-120㎡，150-180㎡销售占比有所上升，契税划分变动后，大面积户型销售量有所提升，整体仍旧以刚需为主。 2015年9月份中央频频出台促进房地产市场售的利好政策，但沈阳整体市场供应量无论是土地还是商品房均有所下降，随着金九银十的到来，销售情况有所上升，预计9月份之后各开发商拿地热情会有所上升，目前市场仍以去化库存为主，刚需产品占主力。 城市市场分析 沈阳市1-9月销售情况 重点项目1-9月销售情况 一 二 2015年新售项目 9月热销（9月19日首次开盘）项目 重点项目分析——格林玫瑰湾 基本信息 开发商：沈阳格林豪森地产 项目位置：长白岛长白三街6号（浑河南岸，工农桥南100米） 占地面积：10万平 建筑面积：37万平 容积率：3.53 项目规划 项目分两期开发,一期规划一栋公寓、一栋写字间，五栋高层，临街底商门市，本次首推3#、4#、5#、6#，4栋高层，面积89-174㎡。区位配套 学校：规划铁路五小、南京一校、南昌中学 商场：大润发、维华商业广场、浑河天地、华润欢乐颂 银行：建设银行、招商银行、农业银行、中信银行、盛京银行等 医院：盛京二院、医大一院、陆军总院、和平区中心医院等 公园：长白岛森林公园、滨河体育休闲公园、沈水湾公园、罗士圈生态公园 交通：（公交线路）149、154、165、169、188、222、287、324、327、K801、K802预备役一号等多条公交线路工农桥南站。 开盘楼栋 层数 单元 电梯 户型分布 价格 总量 3# 34 2 2T4H 118+89+89+118 6900-7100 132 4# 33 2 4T4H 174+174+174+174 9800-12000 128 5# 33 2 4T4H 143+143+143+143 8800-9000 128 6# 31 2 2T4H 126+91+91+126 7900-8100 120 认筹时间区间：2015年7月25日——2015年9月18日 认筹组数：480组 到访人数:1200人 解筹率：69% 开盘地点：沈阳市和平区政务服务中心3楼 开盘时间：2015年9月19日上午9点19分 开盘形式：摇号选号，每次10组 开盘优惠：认筹一万开盘96.5折优惠 去化情况：开盘当天去化率65%，3房产品（118、126、147平）去化情况好于2房产品（89、91平）。80-90平去化87套、118平44套、126平52套、143平93套、174平19套，大面积去化速度明显下降。 居住地区、工作地区：和平区域客户为主，整体来源较为广泛。 年龄构成：以30-45岁客户为主 置业目的：改善 价格分析：3#临双街6900-7100元/平；4#河景、楼王9800-12000元/平；5#为园区中间楼王8800-9000元/平；6#临长白三街7900-8100元/平。 截止目前10月21 日 销售295套、3.6万方，预计3亿 开盘产品信息 重点项目分析——格林玫瑰湾 重点项目分析——中航城两河流域 住宅 开发商 沈阳航远置业有限公司 项目规模 95.5万/24.8万 容积率 2.8 开盘时间 2015年5月23日 入住时间 预计2016年底 物业类型 8栋高层和