东台安丰安康小区二期调研汇报.pptVIP

上海奇正地产机构 | 2011.11 东台安丰安康小区二期调研报告 QIZHENG ESTATE AGENCY Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 策略报告结构 Contents 项目价值表现 项目大环境分析 项目竞争市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分 项目价值表现 QIZHENG ESTATE AGENCY Chapter1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况 项目距离东台市区16.5KM； 项目为安康小区二期 二期体量约3万方 项目物业类型为多层、小高层和商铺 项目体量较小，且物业类型表现常规 G204 X306 二期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区位认知 项目所处位置为新城区域，离市政办公区域近，客源基础较好 安丰法院 新城区 安丰城市主要是向东发展，新的行政中心、大型商业、学校均在204国道以东区域。 项目所处区位离行政区域较近。 老 城 区 G204 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小环境一般 装饰城 农贸市场 加油站 东侧发电厂 项目地 项目地 目前处于新城区开发初期，周边环境较为差，东侧还有发电厂 新城开发初期，短期内有一定的抗性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市主干道旁，交通便捷。 新城区开发初期，目前周边环境一般。 未来随着新城区的开发，项目价值将逐步显现。 价值梳理 处于规划中的新城区域，短期内有抗性，长期看好 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分 项目大环境分析 QIZHENG ESTATE AGENCY Chapter2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 盐城限价政策 盐城市实行限价政策，价格拉动受阻 2009年，4月27日盐城市物价部门出台新规，盐城市区商品房将实行价格备案制度，以抑制房价过快上涨。根据新规定，房地产开发企业应以成本核算为基础，结合市场状况，在市物价部门采样、测试的商品住房现行销售价格水平范围内，合理确定平均销售价格。盐城市物价局副局长肖正海表示，商品房实行价格备案制度以后，房地产商推出的新楼盘价格不得突破现有楼盘价格，这将有效抑制盐城房价过快上涨。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 安丰概况 区位： 安丰镇位于东台市境之南，距市区南端16.5公里处，东跟南沈灶镇相连，西与后港镇交界，南同富安镇接壤，北和梁垛镇毗邻，西南与海安县仇湖、瓦甸等地边缘交接。 南北长9.8公里，东西宽14.5公里，总面积71.2平方公里，人口5.3万人。 交通：204国道、弶溱省道、新长铁路、沿海高速途径安丰、文化：中国历史文化名镇、江苏省文明镇、江苏省重点中心镇、江苏省科技示范镇、江苏省新型示范镇 。 产业：种植业粮食、棉花、蚕茧、食用菌，山羊、家禽、水产养殖。工业生产形成了以名力、银花、森森等多家纺织企业为骨干的支柱产