某房地产公防水质量控制指引.doc

***房地产开发有限公司 编 号：版 本：1.0 生效日期：201-3-7 管理体系文件 密 级： 发放编号： 编 制： 审 核： 批 准： 版本修订记录 序号 修订日期 修订内容 修订人 版本 备注 5 流程说明 5.1 研创中心根据公司标准化要求制定***集团防水标准化节点，工程管理中心配合。标准化节点选用要做到防水结构合理，材料价格适宜，达到控制厨卫间、阳台、屋面渗漏的目的。 5.2 项目公司或区域研创中心根据公司防水材料标准、防水标准化节点做法、防水标准和实施细则要求向设计单位进行设计交底。 5.3 项目公司在合同需求和招标文件中明确房屋竣工时防水带水验收的要求（规范要求）。 5.4 根据合同需求、设计文件要求区域研发、招采对施工材料进行设计、招采封样。 5.5 施工单位根据项目实际情况、规范要求和施工图纸编制防水施工方案，施工方案要做到切实可行符合工程实际。 5.6 监理公司根据图纸设计、施工规范对施工单位进场材料进行检验和复检，材料复检必须要求监理和建设单位人员亲自监督采样、送样到试验室。 5.7 监理单位和项目公司根据防水施工方案进行过程控制。 5.8 防水层施工完毕监理、项目公司对防水层厚度、施工质量进行检验并进行一次闭水试验，试验合格方能进行防水保护层和面层的施工。 5.9 在防护层或面层施工时要注意成品保护，为减少由于面层施工时对防水层破坏而造成的房屋渗漏现象，公司要求在项目竣工验收时将具备条件的厨卫间、阳台、屋面等全部做二次闭水试验。试验合格后才能移交物业。试验不合格，监理、项目公司不准签署竣工验收单和付款审批手续。 5.10 闭水试验合格填写工程施工资料。 5.11 物业公司参与项目竣工验收，验收不合格不进行物业接收。如项目公司或区域工程部强行交给物业验收，区域物业公司上报物业管理中心、工程管理中心、运营总裁裁决。 5.12 项目公司和监理公司对验收中出现的问题催促施工单位进行处理，对施工单位拒不整改的要留存证据，并拒绝在工程验收单和付款申请单上签字。 5.13 物业公司在交付业主时要对业和其上一层所有厨卫间、阳台、屋面进行闭水试验。防止业主装修完毕后由于上一层房屋渗漏对业主、公司造成损失。 6 罚则 6.1 项目公司不执行带水交工管理规定的处罚项目总经理、工程副总每人2000元。 6.2 对不合格材料验收通过的处罚验收人500-5000元。 6.3 验收不认真或项目公司、监理公司未全数验收的处罚责任人500-2000元。 6.4 区域运营部，工程管理中心未进行防水质量抽查造成出现重大防水质量问题处罚责任人200-2000元。 6.5 带水验收未通过物业公司接收的处罚物业公司责任人200-1000元。 6.6 施工单位拒不整改按合同规定执行。 7 引用文件 7.1 《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2002 7.2 《地下防水工程质量技术规程》GB 50108-2008 7.3 《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2002 ***房地产 防水质量控制指引 编 号：版 本：1.0 生效日期：201-3-7 leading role, strengthening the capacity of regional radiation. Urban and rural is an inevitable trend, also required from a broader construction of the rapid transit system. Entering the 21st century, the city has maintained fast development momentum, are feature-rich and enhanced. Inherent of city space tends to saturated, in more fast of development speed Xia, city population scale also constantly expansion, city function too concentrated by brings of problem increasingly serious, how Guide City by single center to co