传签修改版航城销售口径标准化答客问汇编20140402.doc

销售口径标准化答客问汇编 第一部分 开发商介绍 1.贵阳中航城开发公司（房地产开发有限公司500强的中国航空制造企业和中国军工企业。2013年中航工业第五次入围《财富》世界500强企业，排名212位。资产总值达到5660亿元。 3.中航地产股份有限公司简介 中航地产：成立于1985年，1994年在深交所上市，是隶属于中国航空工业集团的央企上市公司，实力雄厚，自2006年起已连续六年入围深圳百强企业。 中航地产致力于“打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商”，倾力打造以“中航城”为核心品牌的城市综合体商业地产以及以“中航元”为核心品牌的旅游度假主题地产。目前公司在建的项目突破40个，业务辐射中部、西南、西北、长三角、珠闽三角、海外等，形成多项目联动开发的全球战略发展业务布局。中航地产通过对商业模式和人居生活的不断探索，投身于城市化建设进程，将企业的成长发展深深融入到区域经济之中，为城市源源不断地输入活力因子和持久动力，奉献生活新方式。是国内首批提出“城市综合体”概念并付诸行动的发展商，业务涵盖：城市品质住宅、九方购物中心、星级酒店、旗舰商业街区、5A智能写字楼等。 4.中航地产股份有限公司品牌标准描述 品牌使命：以城筑未来 品牌价值观：专业、人本、进取、和谐 品牌理念：超越平凡 打造一流 品牌愿景：打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商 英文全称：AVIC REAL ESTATE HOLDING COMPANY LIMITED 英文简称：AVIC REAL ESTATE 官方网站： 5.“中航城”城市综合体 以中高档商业为核心的“中航城”城市综合体，其代表了现代城市建设的新潮流，是公司战略重点。中航地产以“开启城市未来”的高度，凭借29年的城市综合体运营经验，将城市中的居住、办公、商业、酒店等各类功能科学整合，以商业和星级酒店为核心开发元素，在此基础上开发高端住宅和其他物业。通过中航城模式已在全国多个重点城市复制（如成都、厦门、大连、南京等），成为城市升级的领衔力量，与客户共同成就事业理想，为公众构筑体验城市魅力的空间。贵阳中航城作为第十座中航城，将引领都市国际现代化潮流，升级城市生活消费水平，开篇城市美好未来，将带给您新的体验模式。 6.中航城与万科城对比如何，是否会在贵州持续发展？ 就项目而言：万科城属于满足大众需求的刚需型房产，客户居住密度较高，且为了在较小的面积段实现更多的居住功能，降低了各功能区的尺度，搭配的配套也以满足大众的基础需求为准。而我们中航城则是承载着引领区域繁华的责任，为城市的中产以上阶层提供舒适、安全、优质生活方式的住宅产品，中航城的自身配套都是以高标准来配置的，并且凭借多年的运营经验，在多个城市的成功案例，未来贵阳中航城也将成为观山湖区乃至整个贵阳的豪宅之一，所以两者之间的定位基础是具有差异的。 就持续发展而言：贵阳中航城总体量约146万㎡，开发周期悠长，自持经营商业部分也占较大比重，并且目前已在贵阳多处地块进行考察，增加土地储备，但介于中航地产对地块选址的要求较为苛刻，所以周期较长。 7.中航地产在其他城市都是选择成熟的城市中心，为什么在贵阳选择非核心地段？（之前补充） 是的，您提出的问题非常专业，但是核心或非核心是基于相对的时间概念而言的，城市的发展已经给我们的传统观念进行了一次又一次的升级，贵阳处于大西南及泛珠三角经济圈内，是西部大开发阶段的重要城市，同时项目所处的观山湖区，是国际标准起点规划，是目前贵阳最具潜力的新中心区域，核心商务CBD之地，升值最快的西部板块。 8.深圳中航城在哪里，有什么特点？ 深圳中航城，作为中航地产城市运营的代表作，位于深圳繁华中心华强北，总建筑面积80万平米，是深圳首个开放街区与室内型购物中心完美结合的商业典范，题购物中心、都市商业街区、5A智能写字楼、国际星级酒店、城市高档住宅，将成为深圳规模最大的都市综合体，缔造国际新都会生活方式。十年前的上海宾馆是深圳一座城的地标，十年后的中航城必将在华强北，再一次铸造繁华经典 九方购物中心，是在中航地产“中航城”品牌积累上发展起来的商业地产品牌，也是中航地产旗下的购物中心旗舰品牌。九方购物中心，立足国际化潮流视野，引进国际时尚品牌，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式多元化时尚消费模式，集万千宠爱于一身，成为城市MALL时代标志性产品。九方以中航城城市综合体为依托进行复制，1.65，建筑密度23.38% ，绿地率35.65% 5.项目分几期开发？每期分别为什么产品？ 分六期开发 一期：纯低密度产品-云府（洋房、双拼别墅、联排别墅）；二期产品（高层办公、商业裙楼、MALL、步行街）；三期产品（洋房、联排别墅）；四期产品（别墅、洋房、高层）;五期产品（超高层办公、酒店、公寓、商业裙楼）;六期（