关于房价研究的文献综述.docx

关于住宅价格研究的文献综述近年来对于房价的研究角度越来越新颖，学者们不断尝试着以新的研究方法对房价的演变作出解释与预测。我们查阅有关房价的中外文献并将国内外近年来的研究作了简要梳理，发现对于房价的研究是很多是从：用什么研究方法来探析影响房价的因素上着手的 房价的影响因素分析。对于房价的影响因素分析，一直以来备受关注。20世纪末就有外国学者Hwang和Quigley利用美国74个城市的1987-1999年的住宅市场的资料,从供给和需求两个方面研究宏观经济因素对住宅市场的影响，建立的模型中包括住宅价格、住宅供给和住宅空置率三条方程,采用最小二乘法对模型进行估计，最后结果表明：居民收入和就业率对住宅价格存在显著影响。此外，很多金融学者从其学科出发，对影响房价的因素做了更细致的分析。Dongchul Cho 分析了利率与房价之间的关系，实际结果表明实际利率较低，房地产租赁和抵押贷款成本较高。在利率因素的研究上国内黄祥庆学者也根据2004-2010 年间的季度数据进行了实证分析，结果表明利率与房价之间呈正相关关系，解释说是房地产市场存在着很高的投机预期。至于汇率因素的影响，Benson早在1997年就使用多元回归方法，对1984-1994这10 年间房屋价格指数做了实证研究，表明加元兑美元汇率的上升会増大加拿大人罗伯茨地区住房需求，从而促进该地区的房价上涨。而我国学者邓永亮的研究表明，人民币升值和我国房价上涨之间存在相互促进的关系，房价上涨引起投资增多，人民币需求，人民币的升值；人民币的升值有会促进房价的上涨。除了经济方面因素的影响，政策因素对房价影响也很大，尤其在房地产行业尚未充分市场化之前。周杰认为在诸多政策中土地政策、不动产税收政策和金融政策等对房地产价格的影响最大如土地政策改革后,随着土地有偿使用制度的逐步推广,地产的价格也在房地产投资中得以承认,形成近几年我国房地产价格飞涨的局面。 房价研究的方法：随着计算机技术的发展，我们可以建立更加贴近实际的模型并对房价进行合理预测。 Malpezzi(1999)利用时间序列截面回归对美国133个都市1979年至1996年部分经济指标如人口、收入等及重复交易住宅价格指数实证研究后，得出住宅价格不是随机的，至少部分可以被预测。Song(2003)通过GIS（地理信息系统） 提取不同城市形态的变量，运用特征价格模型对新城市主义和传统城市形态进行了数量分析，得出新城市主义的住宅特征对住宅价格起到了正面作用。国内专家学者在利用GIS技术也做过一些研究，刘钺以GIS为基础研究平台，初步建立一套较为完善的城市住宅价格空间分异的研究方法；许晓晖（1997）以上海市商品住宅为研究对象，在商品住宅销售数据的基础上，利用GIS技术绘制上海市商品住宅等值线图，揭示了上海市商品住宅价格的空间分布规律，并探讨了各区位因子对住宅价格空间分布的影响；李雪铭、许妍等（2009）运用GIS统计分析1998-2006年大连住宅小区的相关数据,定量分析了大连城市居住小区10年来的时空演化规律。曹天邦：城市地价在空间、时间分布上具有较强的关联性和特殊性，随着城市建设的快速发展和土地市场的不断发育，城市地价的时空变化日趋复杂。本文以南京市主城区为例，基于城市地价动态监测数据，运用统计分析方法和克里金插值方法，研究城市住宅地价时空演变特征。研究表明：从宏观上讲，地价时间上演变受宏观经济影响较大，大的经济形势、房地产市场的变动，对地价变化影响显著。从中观上讲，地价空间上演变主要体现在城市内部的区位条件、交通条件、城市规划、公用设施状况和环境条件等的影响。上述两者共同作用于地价的变化，并且两者相互关联、密不可分。通过城市地价的时空演变研究，以期快速、直观、准确地反映城市地价变化，为城市地价的宏观调控、合理利用土地资源提供参考。叶晓东硕士学位论文：利用全国21个重点城市的2000一2005年的样本资料,分别对全国21个重点城市!8个一二线城市和13个三线城市的城市地价和房价的关系及地价和房价各自的影响因素进行实证研究,采用二阶最小二乘法(TLs)对模型进行估计最后对这3个模型估计结果的异同点进行了比较分析通过上述文献研究!规范分析和实证研究,本文最后得到的结论为:地价和房价之间有联立性,用独立方程模型得不出定量分析结果,而联立方程模型能对城市地价和房价关系进行双向定量研究;地价与房价相互影响,房价对地价的影响大于或近似于地价对房价的影响;全国21个重点城市的地价与房价相互影响系数比最大(2.4)!8个一二线城市次之(1.5)!13个三线城市最小(0.93)他的文献综述：房价的关系在地价与房价因果关系的分析中,出现了两个房价和两个地价,分别代表了需求传导和供求传导的过程从需求的角度来看,房价上涨导致了地价的提高;从供给角度