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锦州市商品房网上备案系统 操作手册 （草案） 业务流程操作手册 系统概述 商品房网上合同登记备案系统主要为房地产开发公司提供了与买房者签订商品房买卖合同并进行网上合同登记备案的功能。主要分为六个模块：预售方案、合同签订、合同管理、备案合同查询、系统管理、诚信档案，其中核心是合同管理模块。系统结构如下： 业务流程图 本系统实现商品房预售合同签订、备案等功能。本系统分为合同签订、以及系统管理（公司、人员、项目管理）。 图（1-1）系统登录界面 第二节 业务操作流程 用户登录后，即进入网上登记备案系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是预售方案、合同签订、合同管理、备案合同查询、系统管理、诚信档案。根据权限的不同，您只能进入相应的模块进行相应的操作。默认界面为公告页面，如图（1-2） 图（1-2） 预售方案 该模块主要用于项目信息录入及预售许可证信息的查询。预售项目可以根据多种条件进行查询，包括开发商、项目名称、预售许可证。 点击“预售方案”，可在网上查询某项目是否通过审核，状态有：未审核、未通过、已通过。 在“未审核”、“未通过”状态 ，开发商可以点击“项目信息”，对项目简介、楼盘图、户型图、交通、周边设施等内容进行修改；如果状态为已通过，则只能查看该项目信息，不可对项目信息做修改。 点击某一项目，查询该项目信息及审核状态。 点击“项目审核”，能够查询到该项目的审核状态，未通过的在审核意见栏中提示项目整改内容。 项目未通过前点击“项目信息”进入下级界面： 二、合同签订 有购房意向的人可通过信息发布平台寻找自己需要的房屋，然后到开发商售楼处详细洽谈，开发商工作人员登陆系统签定合同。项目选定工作人员根据项目名称查找出项目，核对项目信息。房间选定 楼盘表在显示时，以层为单位，将同一层的房间按照房号排列的二维表形式，并且不同性质用不同的颜色将该楼盘中的房间进行标注，有权限的用户可以通过楼盘表进行查看楼盘销售情况，并通过楼盘表选中房间进行预售合同签订。 D签合同 合同中关于房屋的部分信息如面积、分摊面积、房号等系统自动从楼盘表信息中读入，合同必填项必须选择和填入，开发商与购房人共同填上有关其他自行约定条款。在购、销双方确认无误后按“确定”，购房人输入密码，合同签定完毕，系统自动为合同生成一个唯一的合同编号。 合同中关于房屋的部分信息如面积、分摊面积、房号等系统自动从楼盘表信息中读入，合同必填项必须选择和填入，开发商与购房人共同填上有关其他自行约定条款。经过购、销双方同意，可以在合同页面修改合同。 商品房网上备案系统操作手册 3 锦州市房地产信息中心 合同备案系统 预售方案 合同管理 备案合同查询 诚信档案 合同签订 系统管理 合 同 签 订 合 同 审 核 合 同 管 理 操作人员进入网上合同登记备案系统 确 认 合 同 到合同备案部门办理修改或撤销 楼盘表上房屋状态为“已售”状态 收 费 处 理 与买受人签订合同 打印《商品房买卖合同》 结 束 同 意 否 生 成 合 同 号 码 打印《商品房买卖合同备案表》