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与用户自行约定。 ［4］用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。 国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。由于我国《建设工程质量管理条例》第四十条及《房屋建筑工程保修办法》第七条、第十四条中，对建设工程的最低保修期都有相关规定，因此，住宅工程质量保修期应按照这些规定执行。 7、《住宅使用说明书》的具体内容有哪些？ 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关内容，《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容： （1）???????????? 开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。 （2）???????????? 结构类型。 （3）???????????? 装修、装饰注意事项。 （4）???????????? 上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明。 （5）???????????? 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。 （6）???????????? 门、窗类型，使用注意事项。 （7）???????????? 配电负荷。 （8）???????????? 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。 （9）???????????? 其他需说明的问题。 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。 结 束 谢谢观赏！ 22、半地下室 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。 23、住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称 24、其他用地 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 25、公共服务设施用地 公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 26、道路用地 道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 建筑术语（三） 公共绿地 道路红线 建筑线 配套 实用率 用地红线 日照间距系数 建筑间距 日照标准 居住区用地 命名规定 生地与熟地 错层式住宅 跃层式住宅 复式住宅 27、公共绿地 公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 28、道路红线 道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 29、建筑线 建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 30.配套 主要指为方便生活而提供的各种设施。如:供水,电,暖气,煤气,通讯,入网,有线电视,交通车站及学校,幼托,医院,广场,超市,邮电,公园等 31.实用率 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。 即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积 32.用地红线 指经城市规划行政主管部门批准的建设用范围的界线。在规划图中一般用红线标示，故称之为用地红线。 33.日照间距系数 指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 34.建筑间距 两栋建筑物外墙之间的水平距离 35.日照标准 根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳的房间子规定的日照标准日获得的日照量。 1994年2月1号执行的《城市居住区规划设计规范》中规定，住宅建筑日照标准：冬至日住宅底层日照时间不少1小时或大寒日住宅底层日照时间不少于2小时。 36.居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。 a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。含宅间绿地和宅间小路。 b).公建用地：与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地。包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场等。 c).道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等车辆的停放场地。 d).公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游