G002消防系统维修保养作业指导.docVIP

消防系统维修保养作业指导书 目 录 1 目的 3 2 适用范围 3 3 术语 3 4 职责 3 5 作业内容 4 6 引用文件 8 7 本程序所附表格 8 目的 为规范消防系统的维修保养工作，及时高效地做好消防系统各项维修保养，延长消防设施的使用寿命，确保消防设施的正常稳定运行和使用，特制定本作业指导书。 适用范围 适用于青岛华润中心万象城消防系统的维修保养工作的管理。 术语 消防系统：火灾自动报警系统、消防水系统、送排风系统、防火卷帘系统、气体灭火系统、消防广播系统。 职责 工程部消防班维修技工：负责日常公共区域、租户消防设备设施的维修保养及对外委维保单位的跟进管理，对本人及维保单位的维修质量负责，将维保情况记录填写消防系统维保记录表并归档。 弱电领班：负责日常维修保养工作的安排和跟进处理，督促维修技工及维保单位工作的开展，对维修技工及维保单位的工作随时进行抽查，并定期进行检查，发现问题及时处理并上报。做好已归档记录表的整理检查工作。 弱电主管：全面负责消防班组维修保养工作的指导和监督，对技工及领班发现的问题要及时处理，不能处理的问题直接上报，根据经理安排及时协调相关人员解决，做好本班组人员和消防维保单位的监督检查工作，制订维修保养工作计划和年度预算上报分管助理经理。 作业内容 5.1消防系统维修保养范围 包括消防日常维修、消防系统的月度、季度、（半）年度保养和消防系统的大中修改造。 5.2消防系统保养内容及标准 项目 维护保养项目 周期 火灾自动报警系统 检查烟感温感探测器巡检状况，并对报故障探测设备进行维修处理。 消防主机系统回路卡电源检测以及清洁保养。 手报，警铃，插孔电话的检测及清洁保养。 4. 检查消防广播功放是否正常。 每 月 消防水系统 末端放水测试信号阀和水流指示器反馈信号是否正常。 消火栓按钮启泵测试是否正常。 消火栓泵及喷淋泵等联动测试是否正常。 每 季 送排风系统 1. 联动控制柜内各电气接点坚固。 2. 点动控制检测风机信号反馈，控制模块是否正常。 3. 消防联动控制模块箱的清洁，线路整理。 每 季 防火卷帘系统 1．防火卷帘限位调整，轴承加注润滑油。 2．手、自动控制测试信号反馈，控制模块是否正常，卷帘门动作是否正常。 3．控制模块箱的清洁，线路整理。 每 季 气体灭火系统 1. 模拟烟感，温感是否能正常联动控制警铃，声光报警装置。 2. 检查电磁阀连线是否有电源输出。 3．检查连接管道是否紧固。 4．检查气瓶压力是否正常。 半 年 5.3消防系统维修保养工作流程 5.3.1消防系统年度与月度维保工作流程 5.3.2消防系统日常维修流程 5.3.3消防系统维修保养工作流程 5.3.4消防系统的大中修改造 消防系统的大中修改造工作按照公司合同审批相关流程进行。 引用文件 序号 文件编号 名称 引用关系类别 1 本程序所附表格 序号 表格编号 名称 使用处 保存期限 存放地点 1 《消防系统保养记录表》 部门 2年 档案室 2 《 月消防系统故障维修记录表》 部门 5年 档案室 3 《消防系统维修保养计划表》 部门 2年 档案室 消防系统维修保养作业指导书