科技馆投资预测讲述.pptx

保定经济人口现状 截止2014年末，保定市常住人口为1029.5万人，比上年增加6.6万人 普通高等学校17所，在校学生25.9万人。 中等职业教育学校78所，在校学生8.8万人。 普通中学402所,在校学生32.3万人。 小学1929所,在校学生81.1万人。 幼儿园在园幼儿31.1万人。 2015年保定市生产总值实现3000.3亿元 近两年GPD增长率都维持在7% 1029.5万人 项目 特大型 大型 中型 小型 建筑面积 3万平米以上 1.5万到3万平米 3千到1.5万平米 3千平米以下 数量 16 24 32 308 合计面积 921,744 534,650 351,353 823,613 参观人次 13,567,424 7,069,532 5,363,341 11,341,627 2013年全国科技馆数量、面积及参观人数 特大型科技馆平均每年参观人数为85万人次， 大型科技馆为30万人次， 中型科技馆为17万人次， 小型科技馆为4万人次 国内科技馆现状 优势： 与科技局合作，为科技馆带来项目研发机会 社会化运营，有利于创新发展 劣势： 地点偏僻，交通不便 附近无大型商业设施 人员流动性差 风险： 科技馆设备无持续吸引力，重复消费力差 机遇： 众创空间带动科技馆发展 京津冀一体化，北京科技企业外迁 SWOT分析 科技展览与科技体验结合 利于科技体验的互动性吸引观众，利用众创空间吸引开发者研发新的科技体验项目，形成科技馆为开发者提供展示场所，共同吸引投资的模式，既可以吸引开发者入驻，也为科技馆提供了开发的团队 科技体验内容的更新 更新情节内容而减少设备的更新，设备为可改造设备，只更新部分外观即可适应新的情节。引导重复消费同时减少投入 未来推广：轻资产，重品牌，易复制 打造科技体验的品牌和技术，提供管理团队和技术团队，与当地的商业地产、政府合作开发项目 运营推广模式 基本功能改变（内装）：600万 基本布展：500万-600万 运营管理：200万 配套设施：100万 特殊空间和特殊设备：500万 合计：2000万 初始投资 一、科技馆运营收入 二、政府补贴 三、众创空间 门票：200万，每年5万人次 展厅租赁：100万，每年10-20次活动 会议室租赁：10万 培训：50万，10-20场活动 周边（餐饮、休闲、衍生品）：20万 企业合作（广告宣传、科技产品展览等）：50万 设备运行费用（水电等）：50万 物业管理费用（安保清洁等）：50万 科研项目 服务置换股份，提供展览 收入试算 人工费：200万，30人左右 设备运行：50万 物业管理：50万 旧设备维护：50万（投资的10%） 新设备引进：50万 费用试算 初始投资：2000万 运营年限：20年 每年收入：530万 每年支出：400万 每年资金净流入：130万 20年合计资金流入：2600万 （不含众创空间产生的利润） 预测