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新型社区房地产开发 项目申请报告 二〇一二年十一月  目 录 项目基本情况开发单位基本情况可行性研究报告编制的依据营销竞争力项目建设条件投资估算与资金筹措十、国民经济评价研究结论 一、项目  项目拟建以江南山水园林景观为主题、品享纯粹中式文化风韵，把“中式文化”作为一种可持续发展的人文理念逐渐融入到住宅区的建设中，以天然的水系等园林景观为主，突出返璞归真回归自然，让业主在休闲养生的独特区位与环境优势中追求高品质健康生活，同时，实现人与自然的和谐共处，从而在享受中体验回味最纯粹的中式建筑独特的魅力。 （一）项目建设内容 项目位于某市某县，项目用地某大街西侧，项目占地180亩，规划容积率为1.，建筑密度2.5%；总建筑面积1平方米公建面积2000平米、配套1380平米;.18平方米，正在开发及将开发面积86745平方米，需投入资金8000万元，项目建设期约为4年。 （三）主要经济技术指标 1 153887平米 2 建筑容积率 1. 3 、建筑密度 24.3% 4 5 、项目总投资 .2亿元。万元。其资金来源：1、自筹资金500万元；2、银行贷款500万元；3、其余为预售房款。 6 万元 7 营业利润 万元 8 所得税万元 9 税后利润 万元 单位 项目建设单位：某某置业有限公司 法定代表人：张三 地 址：传 真：  编：有限公司成立于年，核心业务是房地产开发与经营。房地产一级开发资质。200年业务已经扩展到20多个大中城市，并确定了以及其它重点城市为中心的发展策略，累计开发面积超过0万平米的区域知名房地产企业，打造了多个项目　　有限公司总资产达到亿元人民币，净资产达到1亿元人民币。200年荣获“中国房地产百强开发企业”商业地产、旅游等行业，创建了一支高质素、专业化的管理团队。并凭借丰富的行业经验和富有进取心的卓越团队、严格的工作流程及日常管理在广阔的商业舞台上，可行性研究报告编制的依据本可行性研究报告的编制依据 1、国有土地使用证。项目规划红线图。 某南海建筑设计院设计“某”总体户型设计。 国家计划委员会计资〔1993〕530号《关于印发建设项目经济评估方法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。） 5、《投资项目可行性研究指南》。 6、《中华人民共和国建设部房地产开发项目经济评价方法》。 有关数据。（二）报告编写单位 郑州文海企业管理咨询有限公司 网站： 电话：4006555769 项目申请报告编制总工程师：李四。 （三）、某的区域政策环境项目的实施，是打造企业品牌，增强企业综合实力的需要 某现有楼盘的布置情况：  （二）、消费对象分析  （1） （2） 对生活质量要求较高的成功人士，包括国营、集体企业和民营企业职业经理人和企业主； 3） 某、经济开发区的高级公务员。 4） 说明： 随着住房制度的改革，货币分房已成为现实。政府公务员以及收入较为稳定的企事业单位职工，均需向社会购买住宅。本次开发的“某”位置优越、设计新颖、价格合理、销售措施灵活，将会成为这批消费对象的首要选择。 （三）项目的优势 在某县目前的房地产业还未成熟的情况下，凭借我公司的开发经验及技术力量在本项目来看，竞争优势还是比较明显。 1、区域优势。  2、规模优势。 135亩，是目前某目前成片开发的最大住宅项目。大规模的成片开发，有利于降低平均成本，有利于建设齐全的、高档次的配套设施，也有利于高质量环境的营造。 品牌、实力优势。  4、价格、成本优势。  5、质量优势。 10余年的施工、开发经验，对工程质量控制、把握的技术过硬。在建设施工过程中，一直坚持把质量作为赢得市场的法宝，内部形成严密的质量保证体系。过硬的质量，将会成为开发市场的锐利武器。 营销竞争力 价格策略  （二）、促销策略  （三）、广告策略  五、 项目建设条件 ……。坐落在集森林，湖面，湿地为一体的……湖自然生态区内。……交通十分便捷。 2、周边环境条件 项目四周500米内更是高档尊贵项目环待，有高尔夫球场（占地2600亩）；内配套有五星级酒店；还有占地1200亩的四星级集餐饮、会议、园林为一体的中式建筑风格的静泊山庄高端商务区，临近大学城。 3、气候条件 **县属典型的中纬度暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨热同期。年平均日照2366小时，日时数多，总辐射量大，年平均气温14.2℃。全年农耕期为309天，作物活跃生长期为217天，无霜期为240天，有利于多种植物生长和农作物复种。 4、水文条件 **县水资源比较丰富，年平均可利用总量5.5亿立方米