某房地產企业缤纷世界考察报告书1.docVIP

楼盘考察报告 楼盘名称 佛山万科缤纷四季 开发商 万科房地产有限公司 考察日期 2012-10-25 考察人 陈斌总、陈智恒、王新仁、罗叶、莫家权、张智武、李华隆、钟佩联、谢大容 报告整理 李华隆 天气情况 晴 30摄氏度 项目情况（文字说明加图片展示） 项目简介 万科缤纷四季位于顺德陈村佛陈路顺联广场段，即陈村佛山路与景明路交界处，由佛山市顺德区陈村万科置业有限公司开发。项目分两期开发，首期为北区单位，二期为南区单位，总占地15.69平方米，总建筑面积约43万平方米，总户数为3500户，商铺总建筑面积为2072.26平方米。内部配有11万东南风情主题园林、健身休闲泛会所、双游泳池、幼儿园、商业街等，毗邻15万中央水系公园，满足业主生活需求。项目首期为5栋30层高层板楼，新古典主义的设计风格，具有极大的识别性，洋房产品带装修发售，总建筑面积为13.4万平米，总户数为976户。在整体规划上，本着“创新、特色、精品”原则，入口处设有叠水景观，将建筑与园林完美融合；同时根据高低错落的地势，科学布局不同功能空间，将住宅与商业空间有序分离；建筑上，则采用60-105米的楼间距，5.4米架空层，提升居住环境。同时，精装单位联合摩恩、乐家、方太、蒙娜丽莎等国际知名品牌，各方面满足业主需求。二期由15栋30层高层板楼和10栋11层小高层洋房构成，户型涵盖78-154平米的两至四房不等。 占地面积: 156900平方米 建筑面积: 430000平方米 开发商：佛山市顺德区陈村万科置业有限公司 投资商：佛山市顺德区万科置业有限公司 物业公司：佛山市万科物业服务有限公司 　　 现场工程 进度 万科缤纷四季 较好的或创新的或具有较高参考价值的施工工艺、管理措施、展示规划等 本次考察重点：1）铝模板施工工艺，建筑铝模板是一种新型的建筑模板，是由铝型材或铝板材、支撑系统、紧固系统、附件系统构成的。模板系统构成混凝土结构施工所需的封闭面，保证混凝土浇灌时建筑结构成型；附件系统为模板的连接构件，使单件模板连接成系统，组成整体；支撑系统在混凝土结构施工过程中起支撑作用，保证楼面，梁底及悬挑结构的支撑稳固；紧固系统是保证模板成型的结构宽度尺寸，在浇注混凝土过程中不产生变形，模板不出现涨模、爆模现象。 铝合金模板的优点： 1、重量轻，每平方米重量不足35Kg。 2、铝合金建筑模板强度高、精度高，板面拼缝少。 3、施工方便，铝合金建筑模板组装方便，可以由人工拼装，或者拼装成片后整体由机械吊装。 4、规范施工，周转次数高，正常使用可达到100~120次。 5、应用范围广。铝合金建筑模板墙体模板、水平楼板、柱、梁、爬模等模板的使用 6、混凝土表面质量平整光滑，可达到饰面或清水混凝土的效果。 7、建筑工期短，比一般模板施工快2~3倍。 8、承载力大，铝合金模板每平方可承载30KN。 9、回收价值高。铝合金建筑模板残值高，均摊成本优势明显。 施工工艺展示： 材料讲解： （定型小块板） （“R”代表威令杆件。主要起加固作用，类似于木模加固的钢管） （“C”槽，主要起承载、传递的作用） （“荷载”，用“T”表示，主要在龙骨中起到连接、传递作用，常用销钉铁片与梁底板相连接） （“铁片”，起到锁住销钉的作用） （“托撑”，起到承受竖向荷载的传递作用） （“流星锤”，主要与托撑的立杆相连，多用于龙骨下面） 2）施工流程：支墙模板→支梁底梁旁→安装C槽→安装龙骨→顶板拼装→加固→浇筑混凝土→拆模、下一循环。 （支墙模版） （支梁底梁旁） （安装C槽、龙骨） （顶板拼装、加固） （浇筑混凝土） （拆模、下一循环） 3）与传统模版对比，铝模版施工特点、亮点： 1． 施工周期短：铝合金建筑模板系统为快拆模系统，一套模板正常施工可达到四、五天一层，大大节约承建单位的管理成本。 2． 重复使用次数多，平均使用成本低：铝合金建筑铝模板系统采用整体挤压形成的铝合金型材做原材（6063-T6或6061-T6），一套模板规范施工可翻转使用100-120次以上，平均使用成本低。 3． 施工方便、效率高：铝合金建筑模板系统组装简单、方便，平均重量35KG/m2，完全由人工拼装，不需要任何机械设备的协助（工人施工通常只需要一把扳手或小铁锤，方便快捷），熟练的安装工人每人每天可安装20-30平方米（与木模对比：铝模安装工人只需要木模安装工人的70-80%，而且不需要技术工人，只需安装前对施工人员进行简单的培训即可）。 4． 稳定性好、承载力高：铝合金建筑模板系统全部部位都采用铝合金板组装而成，系统拼装完成后，形成一个整体框架，稳定性十分好；承载力可达到每平方米60KN。 5． 应用范围广：铝合金建