某花博園建设项目可行研究报告书.docVIP

XXXX湖XX花博园 可行性研究报告 XXXX建设工程造价咨询有限公司 目 录 1 项目申请人基本情况 1.1 申请人名称：旅游度假区管委会：XXXX湖XX山庄旅游度假区旅游度假区管委会情况简介： XX湖是地质时期留下来的海迹湖泊，现为浙江第一大淡水湖，经历代辟湖治理，如今南北长8.5公里，东西宽4.5公里，环湖一周达45公里，水域面积20平方公里，为杭州西湖的三倍，平均水深2.2米，总蓄水量3390万立方米。 自古以来，XX湖便是浙东著名风景胜地，历经沧桑，积淀了浓厚的文化底蕴，留下了众多具有较高历史及艺术价值的文化历史遗存。据不完全统计，景区内现存文物古迹11处，其中国家级重点文保单位2处（南宋墓道石刻群、庙沟后石牌坊）。区域内自然资源丰富，植被种类三百多，山地森林覆盖率92.4%。生态环境优美，湖面开阔，岸线曲折，四周群山环抱，森林苍郁；气候良好，属亚热带季风气候，全年温和湿润，雨量充沛，年平均气温15.4。 区位优越，交通便捷；处于经济高速发展、人口稠密、交通网络密集的长江三角洲地区，是浙东旅游网络的中心节点；到达XX市区和栎社机场分别为10分钟车程，进入沪杭甬高速公路和同三线高速公路仅需10分钟；当杭州湾跨海大桥2008年建成，XX将进入以上海为中心的两小时交通圈2001年8月XX市委市政府作出加快XX湖地区开发建设的重大决策，把包括鄞州区XX湖镇、天童寺、阿育王寺、天童森林公园等地在内的约230平方公里确定为XX湖旅游度假区规划范围，成立了XXXX湖旅游度假区管理委员会，作为市政府派出机构，在其管理范围内行使相关的市级经济管理权限和相当于县级的社会和行政管理职能。这一重要决定，顺应了XX中心城市功能东移和东部新城区建设大趋势，将进一步从城市化发展战略构架上推进XX现代化国际港口城市的功能发育和档次提高。 XX湖旅游度假区管委会成立之后，各项工作全面展开，根据XX湖地区总体规划，自成立起三年内投资50亿元、五年内投资100亿元，依托XX现代化国际港口城市的背景，按照“城市之湖、生态之湖、文化之湖、休闲之湖”的要求，对区域内湖泊山岳、山林田地、民俗风情、建筑古迹、历史文化等各种旅游资源进行全面整合和综合开发。再过若干年，这里将成为国家重点生态型旅游度假区、华东重要的国际会议中心，蓝天、碧水、青山、绿树，一个现代人间天堂将展现在我们眼前。 2 拟建项目 建设地点：。 用地性质： 用地面积：建筑面积平方米项目XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划“十一五”时期重点开发和保护区域XX湖旅游度假区以山清水秀、水乡泽国为特色，重点发展度假休闲、会议展览、旅游观光、水上娱乐等项目，把XX湖打造成为生态型国家级旅游度假区和上海国际大都市的后花园’。 （二）立足资源优势，挖掘人文底蕴，创建XX湖旅游度假区新景点。XX花博园项目首先是以花卉精品展示、花卉休闲、花卉养生、花卉传统及文化等为主题的集观光、休闲、度假与一体的复合型主题休闲度假项目。该项目作为森林博览城的一个精品组成部分，将弥补XX湖东线旅游线路上的项目断链，并有效拉动森林博览城的旅游项目投资建设。其次抓住杭州湾跨海大桥建成通车的机遇，紧盯2010上海世博会，并努力争取举办2009年的花卉博览会，充分发挥该旅游项目的辐射功能，使社会效益、环境效益和经济效益得到和谐统一。XX有着悠久的休闲文化和良好的经济发展态势，一个规模和品位能与之相称的花卉旅游景点是城市建设的需要。近年来，在XX湖旅游度假区建成投用了钱湖水城核心区、福泉山景区等一批新兴的主题旅游景点，未来的XX花博园将与之呼应，共同组成XX湖旅游度假区的休闲旅游胜景，成为XX市新的休闲旅游和陶冶情操的聚集地。 二、项目选址和用地性质 XX花博园项目选址XX湖（东北侧）柴场岙，背山面湖，地形呈东西走向，是一块两边青山环绕的狭长山谷地。离XX市区约15分钟车程，距雅戈尔动物园约5分钟车程，环湖大通道从岙口直接穿越而过，区位优势明显。该地块大部分是林地、山地、溪滩地，少量农耕地，属旅游设施用地。 三、项目主题和定位 XX花博园项目，依托XX湖独特的自然资源，结合自然山水、园囿艺术，开展休闲文化、度假文化、养生文化等休闲度假旅游活动，打造长三角乃至全国最具特色的一流花卉主题景点之一。 XX花博园项目的建设立足于发扬XX文休闲旅游产业的特点和优势，结合市民的消费追求，以优秀的建筑景观、丰富的业态组合、强力的品牌集粹和先进的经营理念来构筑主题鲜明和功能性极强的旅游品牌。在花博园内努力营造休闲旅游新方式和休闲文化新视野，并通过品牌的优势，提高本旅游项目的影响力、竞争力。 综合性的旅游产品 以花卉精品展示、花卉休闲、花卉养生、花卉传统及文化等为主题的集观光、休闲、度假与一体的复合型主题休闲度假项目。该项目将作