第2章资产评估的程序与基本方法讲述.pptxVIP

第2章 资产评估的程序与基本方法 资产评估 第一节 资产评估程序 第一节 资产评估的程序 一、明确资产评估业务基本事项 二、签订资产评估业务约定书 三、编制资产评估工作计划 四、对待评估资产的核实与实地查勘 五、收集与资产评估有关的资料 六、评定估算 七、编制和提交评估报告 八、资产评估工作底稿归档 第一节 资产评估程序 一、明确资产评估业务基本事项 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 评估目的 评估对象和评估范围 价值类型 评估基准日 评估报告使用限制 评估报告提交时间及方式 评估服务费总额、支付时间和方式 委托方与资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项 第一节 资产评估程序 二、签订资产评估业务约定书 评估机构和委托方的名称、住所 评估目的 评估对象和评估范围 评估基准日 评估报告使用者 评估报告提交期限和方式 评估机构和委托方的其他权利和义务 违约责任和争议解决 签约时间 第一节 资产评估程序 三、编制资产评估工作计划 是指评估工作的总体思路和详细实施方案，评估工作计划的涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全过程，主要包括评估的技术路线和方法、需要收集的资料及其收集的资料及其他收集渠道、预计所需要的时间和费用、工作步骤和人力资源及进度安排等。 第一节 资产评估程序 四、对待评估资产的核实与实地查勘 核实和查勘待估资产是否存在及其状况 五、收集与资产评估有关的资料 多种渠道收集产权证明文件、技术资料、与待评估资产相同或类似参照物的市场交易信息。 六、评定估算 评估方法选择 七、编制和提交评估报告 《资产评估准则——评估报告》 八、资产评估工作底稿归档 管理类工作底稿和操作类工作底稿 第二节 成本法 成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。 复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。 第二节 成本法 实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。 功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。 经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。 评估价值 =重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 或： 评估价值 = 重置成本×成新率 成新率是指:反映设备的新旧程度，也就是设备的现行价值与其全新状态重置价值的比率。影响成新率的因素较多，涉及设备的设计制造、使用维护、修理改造等。 成新率=[(设备总使用年限—设备已使用年限)/设备总使用年限]*100% 第二节 成本法 二、成本法的评估程序 （1）确定待评估资产的范围，并估算重置成本或重建成本 （2）确定待评估资产的使用年限 （3）估算待评估资产的损耗或贬值额 （4）从重置成本或重建成本中扣减贬值，得出资产的评估价值。 第二节 成本法 三、重置成本的估算方法 （一）重置核算法 重置核算法是将资产的总成本分为直接成本和间接成本来估算重置方法。 直接成本是指直接构成资产生产成本支出的部分，应当按评估基准日的现时成本逐项加总。 间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图费等支出项目。间接成本一般按照人工成本的一定比例、直接成本的一定比例、或单位工作量的间接成本价格等方法进行估算。 第二节 成本法 成本法中重置核算法计算公式 间接成本计算公式： 间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率 成本分配率 = 间接成本额/人工成本额 或：间接成本 = 直接成本 × 间接成本相对于直接成本的比率 或：间接成本 = 工作量（单位为工时或工日） × 单位工作量的间接成本 重置成本的估算方法 某企业现有一台机器设备，其同类产品的市场价格为60000元/台，运杂费为1000元，直接安装成本为900元，其中包括原材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。根据已往的统计分析表明，安装成本中的间接成本相对于直接成本的比率一般为50%。估算继续利用条件下该机器设备的重置成本为多少。 重置成本的估算方法 某