东方明珠城项目提案 大学学位论文.doc

东方明珠城项目提案 十堰市概况十堰市位于湖北省西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经109°29′至111°16′，北纬31°30′至33°16′，在中国雄鸡型版图中正处于鸡心部位，在历史上曾有南船北马、川陕咽喉、四省通衢之称。她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架和重庆万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂、豫、陕、渝毗邻地区政治、经济、文化重镇，是华中、西南、西北三大经济板块的结合部。十堰辖五县一市两区和一个经济技术开发区，即郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、丹江口市、张湾区、茅箭区和白浪经济技术开发区。国土总面积2.36万平方公里，总人口346万。十堰建市三十多年来，尤其是改革开放二十年来，两个文明建设取得了丰硕的成果，从一个贫穷小镇发展成为具有一定规模和经济实力的区域性中心城市。精神文明建设成果丰硕，进入90年代以来，曾名列全国小康水平第6位、全国城市综合实力评比第22位，先后获得全国卫生城市、全国双拥模范城市、全国绿化十佳城市、全国城市环境综合整治优秀城市、中国内陆山区惟一国家园林城市、中国优秀旅游城市、湖北省文明城市竞赛第一名等殊荣。2001年十堰国内生产总值201.77亿元，年增长13.5%，居全省第一；实现财政收入14.67亿元，年增长7.6%。城镇居民可支配收入5050元（城区为7800余元），农民人均纯收入1586元。经过30多年的发展，目前十堰汽车、水电、旅游、生物医药、色绿色食品等主导产业已具规模，经济结构日趋完善，科教文化不断繁荣，城市功能逐步提升，经济社会协调发展。交通通讯便捷，襄渝铁路横贯东西，每天有13对客车通过，可直达北京、上海、武汉、郑州、重庆、成都、西安等地。209和316国道交汇十堰，四通八达。汉江黄金水道运输可通江（长江）达海（上海）。老河口和襄樊两机场毗邻十堰，班机可直飞北京、上海、广州等大中城市。随着火车提速、（武）汉--十堰（堰）一级汽车专用公路及十堰空港的建设，交通条件将进一步改善。二00年房地产开发的特点1、品楼盘与高档住宅的建设规模不断扩大，开发产品结构处于不平衡状态：自2001年十堰翔龙房地产公司开发的“世纪花园”一期工程投入市场、并创十堰房地产销售价格的历史新高以来，2004年十堰精品楼盘与高档住宅的建设规模有了进一步的扩大，其中十堰市兴丽房地产公司开发的“澳门花园”、十堰春华房地产公司开发的“春华苑小区”、“世纪花园”二期工程、十堰市阳光房地产公司开发的“东方广场”等项目兴起了十堰高档住宅的开发建设热潮，高档住宅所占的市场份额有了进一步提高，也使大部分开发企业开始注重企业品牌和楼盘品牌，提高了十堰的房地产开发水平。普通商品房开发近年来一直处于稳步增长的态势，而为满足广大中低收入家庭住房需求的经济适用住房建设自 2001年以来处于停滞状态，廉租房的开发建设还没有启动，这种状况造成十堰房地产开发产品结构处于不平衡状态，不利于房地产业的持续健康发展。供求量与销售量大幅度增长：2004年除城区内小范围的零星开发项目以外，涌现出了大量的成规模开发项目，如东岳路上的春华苑、东兴山庄，朝阳路上的金色家园、都市花园，公园路的东方广场，汉江路的六堰中心花园，五堰的武当商城、东山苑小区，三堰的澳门花园，十堰的雅兰居、旭日家园，白浪高新区的祥安花园、天盾花园等。据统计，2004年十堰房地产施工面积达149．06万平方米，销售面积达45．12万平方米，销售金额达5．18亿元，分别比上年增长69．23％、60．06％和 86．33％，供应量与销售量再创历史新高。成交价格明显上涨：2004年的房屋销售价格在2003年的基础上继续上涨，涨幅平均在10％左右。调查显示，2003年的房价在1300元平米至2800元平米之间。房价上涨的主要原因为：一是楼盘的档次有较大的提高，配套设施的完善增加了开发成本；二是主要建材产品价格的大幅涨价，造成了建安成本的增加；三是土地取得成本增加，土地基准地价的上调以及土地拍卖市场的激烈竞争，造成土地价格的上涨；四是建筑结构的改变也增加了成本，以前大量的建筑为砖混结构，建安成本较低，而现在许多楼盘为框架结构，并推出了一些小高层及高层建筑；五是别墅楼盘的推出，对整体房价有明显的拉动作用等；六是经济适用住房项目建设的暂停，政府缺乏进行价格调控的有力手段，也造成了商品房价格的无序上涨。 4开发区域过分集中：目前十堰房地产开发的热点区域主要集中在城区中部组团(主要为火车站至张湾地段)和白浪高新区、尤其是五堰、六堰、张湾等中心地段的旧城改造更成为当前房地产开发的热点，在改善城区环境面貌的同时也造成了建筑布局的高密度、商铺面积的无序增加、停车位、绿化面积与露天休闲场所的急剧减少等弊端，而位于城市偏僻地段如红卫、花果、东风、顾家岗以及北京路沿线的房地产开发