2015年度北京甲级写字楼市场年度报告.doc

全联房地产商会写字楼分会 中国写字楼研究中心（CORC） 2015年北京甲级写字楼市场年度报告 概览宏观经济2015年暨“十二五”时期国民经济和社会发展统计公报》：初步核算，全年实现地区生产总值22968.6亿元，比上年增长6.9%。其中，第一产业增加值140.2亿元，下降9.6%；第二产业增加值4526.4亿元，增长3.3%；第三产业增加值18302亿元，增长8.1%。 　　按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到106284元（按年平均汇率折合17064美元）。 　　全年文化创意产业实现增加值3072.3亿元，比上年增长8.7%；占地区生产总值的比重为13.4%，比上年提高0.2个百分点。高技术产业实现增加值5180.8亿元，增长9.3%；占地区生产总值的比重为22.6%，比上年提高0.4个百分点。信息产业实现增加值3508亿元，增长10.6%；占地区生产总值的比重为15.3%，比上年提高0.4个百分点。生产性服务业实现增加值12160.3亿元，增长8.6%；占地区生产总值的比重为52.9%，比上年提高0.4个百分点。 　　固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资7990.9亿元，比上年增长5.7%。其中，国有控股单位完成投资4238.5亿元，比上年下降4.9%；民间投资完成3296.2亿元，增长25.8%。 　　分城乡看，城镇投资7267亿元，增长4.9%；农村投资723.9亿元，增长13.9%。 　　分产业看，第一产业投资111亿元，下降32.2%；第二产业投资677.1亿元，下降5.5%；第三产业投资7202.8亿元，增长7.8%。 　　全年完成基础设施投资2174.5亿元，增长7.7%。从投向上看，交通运输投资827亿元，所占比重为38.0%;公共服务业投资494.4亿元，所占比重为22.7%。 　　房地产开发：全年完成房地产开发投资4226.3亿元，比上年增长8.1%。其中，住宅投资1962.7亿元，与上年持平；写字楼投资906.6亿元，增长20.8%；商业、非公益用房及其他投资1357亿元，增长13.2%。 写字楼市场 随着中国经济年房地产市场的关键词包括加息，地王，禁限目录，去库存，供给侧改革等等。特别是中央两次推出要化解房地产库存，稳定房地产市场。 中国是纯投资型市场，其市场走势与宏观环境和实体经济的发展高度相关，年了个人和机构投资者购置的积极性。受到全年成交亿元，写字楼租赁市场租赁由于项目可租赁面积有限成本高，租赁需求外迁至非核心商圈和新的商务中心的趋势一些知名跨国公司和国内企业向区域的搬迁或扩张在“行政副中心”效应的刺激下，通州区域内的写字楼、商业及服务性经营用房成为焦点。从2015年9月开始，通州商办市场整体升温迹象明显，尤其是运河核心区。，通州新城规划面积16平方公里的核心商务区内已聚集了保利大都汇、京杭广场、绿地中央广场、华业新北京中心等多个项目。2015年，全市完成房地产开发投资4226.3亿元，比上年增长8.1%。其中，写字楼投资完成906.6亿元，增长20.8%。2015年1-12月北京办公楼竣工面积385.38万平方米， 同比微跌0.5%；新开工面积为585.56万平方米，同比增长39.0%；其中望京、亚奥等新兴区域供给占据全市总供给的半数左右。在竣工面积微减、新开工面积较大幅度增长的同时，销售面积亦大幅增加，2015年1-12月办公楼销售面积为243.02万平方米， 同比增加77.6%。2015年写字楼市场成交面积13万，同比下降%；成交均价元/㎡，同比%；成交金额3亿元，同比上涨17%CBD区域内国际化资源聚集，集中了北京市约90%的国际传媒机构169家，约80%的国际组织、国际商会110家，约80%的跨国公司地区总部50家，约70%的世界500强企业160家，约70%的国际金融机构252家，约30%的五星级酒店17家。国际交流频繁，多元文化交融，区内登记外籍人口近4.4万人，约占北京市的50%。北京市约50%以上的国际性会议、90%的国际商务展览在这里举办。 租务市场供应包括朝阳区诺金中心、诚盈中心、世通国际大厦、远洋国际中心二期和财富金融中心等甲级写字楼入市。 销售市场新增供应包括朝阳区昆泰嘉瑞中心、骏豪·中央公园广场、保利中央公园、北京绿地中心、达美中心广场、电子城国际电子总部、新瑞大厦等，通州区包括通州万达广场、经略天则总部基地、北京民企总部基地。 值得一提的是，随着京津冀一体化规划的落地、通州城市副中心定位的明确以及北京市机关单位东迁的消息等利好接连出现，通州写字楼市场闻风起舞，经略天则总部基地、北京民企总部基地等企业独栋类别项目在2015年均取得了不俗的销售业绩。 西部地区 　　金融街区域聚集着银行、电信、证券、保险等国内外大型金融机构，目前金融街甲级写字楼基本满租，