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本章讲授 学习目的与要求 业主大会的组织形式 业主大会的组织形式 业主大会的召开 首次业主大会 业主大会的年度会议 业主大会的临时会议 召开业主大会的法定人员 召开业主大会的公告 业主大会的职责 业主大会的职责﹁续﹂ 业主大会的职责﹁续﹂ 业主大会决定问题的程序 业主大会决定问题的程序﹁续﹂ 业主大会决定问题的程序﹁续﹂ 业主公约和业主大会议事规则 业主公约 业主公约的主要内容 业主大会议事规则 业主委员会的产生和组织 业主委员会的性质和地位 业主委员会的宗旨 业主委员会的产生 业主委员会的产生﹁续﹂ 业主委员会的产生﹁续﹂ 业主委员会的产生﹁续﹂ 业主委员会的产生﹁续﹂ 业主委员会的组织 业主委员会的组织﹁续﹂ 业主委员会的组织﹁续﹂ 业主委员会会议 业主委员会会议﹁续﹂ 业主委员会会议﹁续﹂ 业主委员会会议﹁续﹂ 业主委员会的权利 业主委员会的权利﹁续﹂ 业主委员会的义务 业主委员会的义务﹁续﹂ 本章要点 （5）业主委员会主任罢免与补选 业主委员会主任如有损害业主合法权益的，经半数以上委员同意，可以召开业主委员会会议，重新在委员中选出新的业主委员会主任 业主委员会委员因物业转让或身体健康状况变化及其他的原因不能继续担任的应及时补选，补选办法应在业主大会章程中予以明确 业主委员会会议分为例会和特别会议两种 例会：是常规会议，每3个月至少举行一次 有三分之一以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议 业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员 委员因故不能参加，可以一次性书面委托代理人参加，并代其行使表决权 业主委员会会议由主任召集、主持，主任因故不能参加时，由副主任主持 召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门，物业管理企业的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权 当物业有三分之一以上为出租时，应该聘请相当委员数目三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员，并通知其列席会议 会议决定问题，采取少数服从多数的原则，会议进行表决时，每一委员有一票表决权 执行秘书应做好会议记录，并由会议主持人签署后存档，涉及物业管理重大问题应由与会的全体委员签署 ①召集和主持业主大会会议 ②组织修订业主公约、业主大会议事规则 ③决定聘请、解聘物业管理企业 ④审议决定共用部位，共用设备设施维修基金等物业管理基金的筹集、使用和管理 ⑤审议物业管理企业制定的年度管理工作计划，年度费用概预算报告 ⑥检查监督物业管理企业的物业管理工作 ⑦监督公共建筑、共用设施的合理使用 ⑧业主大会赋予的其他职责 ①筹备并向业主大会报告工作 ②执行业主大会会议通过的各项决议，接受广大业主的监督 ③贯彻执行并督促业主、用户遵守物业管理法律、法规和政策以及业主公约的规定，协助、支持和配合物业管理企业落实各项管理工作，对业主、住户开展多种形式的宣传教育 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 《物业管理实务Ⅰ 》 第三章 业主大会 本章讲授： 业主大会的组织形式 业主委员会的产生和组织 物业管理公司与业主委员会的关系 1．了解 业主委员会的产生 2．掌握 业主大会的组织形式 3．重点掌握 业主委员会的组织 业主委员会的权利和义务 业主大会的召开 业主大会的职责 业主大会决定问题的程序 业主公约和业主大会议事规则 业主自治 业主代表大会 作为产权人，业主有权对自己拥有的房产的使用、经营和管理作出决定，这就是业主自治 当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表组成 业主大会 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织 第一次业主大会在物业交付使用且住用率达到一定比例时，由政府物业管理行政主管部门指导，由业主按法定程序和形式召开 《物业管理条例》规定：同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会 业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次，称为业主大会的年度会议 经持有一定比例以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议若干天内就其提议召开业主大会，称为业主大会的临时会议 《物业管理条例》规定：经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 《物业管理条例》规定： 业主大会会议应当有物业管理区内代表半数以上投票权的业主参加，方可召开 如经持有半数投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会会议 《物业管理条例》规定： 业主委员会应于业主大会会议召开15天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报物业管理行政主管部