婚姻法解析3讲课稿.doc

由于城市化进程加快以及土地资源稀缺性等原因，房地产发展一年比一年热，房产价格已经成为百姓心中衡量地区发展情况的主要因素。有无房产，房产数量多少早已是衡量财产状况的重要标准。就80后而言，有无房产甚至决定了婚嫁与否，以及婚姻的质量。 而且，每年上映的反映现代生活的影视作品，也都围绕着房子展开，典型的是蜗居及裸婚时代。婚姻法司法解释三也就社会所关注的房产问题，作出了新的规定。这些规定目前看来比之前的解释及规定整体上显得更公平，但也避免不了该解释也会触犯部分群体的利益，因此新的司法解释一出台，就产生了较大的争议。我们来看该司法解释，该司法解释全称是：最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三），2011年8月13日起实施，共19条，其中对生育权受到侵害能不能赔偿做了规定，也对离婚诉讼中一些程序性问题作出了规定，更为重要的是有多达6条对房产问题作了规定。 首先，第五条规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。　　该条规定了夫妻个人财产收益性质问题，即虽属夫妻个人财产，但婚后财产所产生的收益原则上为夫妻共同财产。夫妻双方关于婚后财产的收益有明确约定，法律尊重当事人的意思自治；个人财产在婚后所产生的孳息和自然增值。　　首先说明以下什么是孳息。孳息是一个法律概念，孳息可以分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指根据物的自然属性而获得的收益，如树木所结的果实、母畜所生的幼畜等。法定孳息指基于法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、出借人根据贷款合同取得的利息等。 　　因此可以简单的举例如下：张三婚前种了一个苹果树，婚后该苹果树上产的苹果的收益自然孳息归张三个人所有，张三婚前全款买了一套房子，婚后张三将该房子出租，该房子的收益属于法定孳息，归张三个人所有。　　其次，在该条中规定婚前个人财产的自然增值属于个人财产，自然增值相对于人工增值，即在没有人为操作的情况下，其价值增加。比如张三婚前花费50万买了一套房子，婚后五年该房子增值到80万，增值的30万就属于自然增值，归张三个人所有。但若婚后张三对该房子进行了装修，装修后该房子增值为80万，就自然增值，人工增值　第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人一方约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。　　　　　此条对于男女双方婚前或婚姻关系期间关于房屋的赠与及其效力作了规定，实践中，类似的案件也非常多，一方将房屋赠与另一方，而且另一方也实际居住，后赠与的一方反悔，受赠与的一方却要求法院认定赠与成立。该条法律规定很明确的：　　1，婚前或婚姻关系存续期间，关于房屋的赠与效力的认定，最有效的是办理房屋的过户登记，过户登记完成，房屋赠与行为发生法律效力，赠与一方不可能行使撤销权；　　2，如果没有办理房屋的过户登记，如何认定呢参照《合同法》第186条认定；　　《中华人民共和国合同法》186条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　 在男女双方的赠与中，一般不会涉及所谓的救灾、扶贫或道德义务性质的赠与，所以最有可能的就是经过公证的赠与，即如果房屋赠与行为经过公证处的公证，那么该赠与人即使未办理房屋过户登记手续，也是不能撤销该赠与合同的，受赠人可以要求其继续履行其赠与义务。　　综合以上，受赠人若想使得房屋赠与合同发生其所期待的法律效力，有以下两种选择：1，受赠的同时办理房屋过户登记手续；或2 因故无法办理房屋过户登记手续的，与赠与人一起到公证处办理房屋赠与合同的公证手续。　第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女的名下，可按照婚姻法第18条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该动产应认定为夫妻一方的个人财产　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　本条规定是司法解释三引起争议比较大的内容之一， 我们来对照之前相关规定　《婚姻法》第18条 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻个人财产最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第22条 当事人结婚前 父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。　　以上规定的演变可以看出：　　第一，婚前父母出资购买房屋的赠与，法院审理案件采取的是原则上认定为对自己子女的单方赠与，除非父母在赠