G008送排风系统维修保养作业指导.doc

送排风系统维修保养作业指导书 目 录 1 目的 3 2 适用范围 3 3 术语 3 4 职责 3 5 作业内容 3 6 引用文件 6 7 本程序所附表格 6 目的 为规范送排风系统设备的维修保养工作，确保中心送排风系统设备设施处于良好工作状态，以满足租户营运、办公对优质空间环境的需要，特制定本作业指导书。 适用范围 适用于青岛华润中心万象城送排风系统设备维修保养的操作及管理。 术语 送排风系统设备：指青岛华润中心万象城所有日常排风设备设施及消防送排风设备设施。 职责 工程部空调班值班维修人员：负责日常所有有关送排风系统设备设施的报修，负责维修保养各项工作的开展及对外委单位工作的跟进管理，负责质量记录表的填写和归档。 空调班组领班：负责日常急修工作及维修保养工作的安排和跟进处理，督促值班人员及外委单位工作的开展。 空调班组主管：全面负责空调班组维修保养工作开展的指导和监督，及时制订维修保养工作计划和年度预算上报分管助理经理。 作业内容 5.1送排风系统设备维修保养工作流程 5.2送排风系统设备维修保养内容和标准 项目 维护保养项目 周期 控 制 箱 及 电 机 清洁控制箱内外。 仪表、指示灯外表清洁、显示正常、螺丝无松动。 继电器、接触器外表清洁、触点完好、无过热烧坏现象、无噪音。 按钮、转换开关外表清洁、标志清晰、固定可靠、转换灵活。 自动空气开关触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落。 控制回路压接良好、标号清晰、绝缘无变化、老化。 供电线路接触良好、色标清晰、绝缘良好。 接地线无松动、锈蚀。 测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。 检查电动机轴承是否正常，电动机散热风扇运转应正常，电动机运行时温升应在正常范围内。 电机各电源接线端牢固无发热烧焦现象。 测量电机三相电流是否平衡，运行有无异常噪声。 检验电机及电源线绝缘性能是否达到要求。 检测接地电阻。 每月 风 轮 、 风 箱 、 风 管 、 风 阀 检查皮带松紧度，皮带是否有打滑现象。（每月） 检查风扇页轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。 消防送风机、排风机的风管电动阀及手动阀开与关应灵活可靠。（每月） 给常运转部位加润滑脂润滑，各调节螺丝加油防锈。 检查风管软接头有无破损，螺丝有无松动现象。 检查和更换各接合面间的垫片和填料。 风机的风管电动阀及手动阀开与关应灵活可靠。（每月） 风箱表面及内部灰尘清理。 风管在风机运行时有无异常杂音。（每月） 电动风阀控制电路应正常，无烧焦或接头松脱现象。 电动风阀传动机构润滑正常。 风箱的支承机座或防震弹簧功能良好，无锈蚀现象。 检查各送排风口百叶位置是否正确，有无缺片或损坏。 每季  引用文件 序号 文件编号 名称 引用关系类别 1 本程序所附表格 序号 表格编号 名称 使用处 保存期限 存放地点 1 《青岛华润中心万象城送排风机维修保养记录》 本部门 2年 档案室 2 《青岛华润中心万象城送排风维修保养记录表(外包用)》 本部门 2年 档案室 3 《维修派工单》 本部门 2年 档案室 送排风系统设备维修保养作业指导书