XXXXX建设工程施工的合同.doc

XXXXX建设工程施工合同 工程名称： 发包方： 承包方： 第一部分　协 议 书 发包人： （以下简称“甲方”） 承包人： （以下简称“乙方”） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就xxx一期A、B标工程施工项协商一致，订立本合同。 工程概况 工程名称： 　　工程地点： 　　工程内容： 　　资金来源： 　　第二条 工程承包范围 2. 1承包范围：乙方对XXXX一期建安工程及其配套工程实行施工总承包，包括：建筑、结构、给排水、电气等施工图范围内全部永久性工程及其配套工程，包括但不限于： （1）场地移交界面后土方工程及其他一切相关工作（包括降水、基础超深、土方开挖及场内运输、主楼土方回填等，地下室顶板及侧面回填除外），室内按设计标高执行； （2）钢筋混凝土主体结构（包括地下室、上部结构等）； （3）砌筑工程（包括砌块墙等）； （4）外墙装饰工程； （5）室内装饰工程（详工程装饰作法表）； （6）防水工程； （7）保温隔热工程； （8）甲供材的施工； （9）水电及设备安装工程，具体包括（包括但不限于）： 9.1建筑物室内给水系统均施工至户内最近一间用水房间，并安装一个普通水龙头；给水系统外接管出外墙皮1.5米，并预留单片法兰或丝口（有阀门处做到第一个阀门处，含阀门）；管网至水箱的进水及控制，设备出水口至二次供水管网（7#、10#、E#栋室外管网除外）。 9.2排水系统及雨水系统排水管出外墙皮1.5米； 9.3电气系统：住宅部分照明总箱及其前端只预留箱体洞、预埋电缆保护管或穿线管；住宅部分电表箱至户内配电箱预留电缆保护管或穿线管；电线电缆及桥架、户内及公共部分电气线路、开关插座、灯具、配电箱(含商铺表箱)； 9.4与电梯分包商的界面划分：乙方做至电梯电源配电箱的供电电缆其电缆做至户外1.5米或±0.00以下1.5米，控制柜、电梯井道照明、其电线、管、盒属电梯分包范围。按钮盒、其它电路部分的预埋管、盒均由乙方完成； 9.5地下室桥架及电缆不计，其他按图施工（日光灯改为深罩节能灯40W） 9.6与电力分包商的界面划分：表计(商铺表计除外)前为电力分包部分，以后为乙方部分，表计(商铺表计除外)、低压屏计入电力分包；（电表箱后(商铺表计除外)至户内配电箱电线电缆另计） 9.7与消防、通风工程分包的界面划分：以动力电源配电箱为界，箱前（含箱）到低压屏低压馈线端部分电缆、线管属乙方范围，箱后部分（不含箱）的预埋管、盒为分包方施工。 （10）防火门； （11）施工图纸所示的其他工程； 2.2指定分包工程:(计入独立费部份及配套费取费标准) 序号 项目名称 计费基数 甲包 指定分包 备注 1 铝合金门窗工程 结算价 2% / 计入独立费或配套费，指定分包不计配套费，甲包计配套费 2 住宅楼公共部份(一层入户大堂二次装修、电梯门套) 结算价 2% / 3 铝合金百叶 结算价 1% / 4 各种栏杆 结算价 1% / 5 防盗门/单元门 结算价 2% / 6 地下室底板锚杆 结算价 1000元包干 / 7 7#、10#、E栋外墙石材、成品线条及屋面瓦 结算价 为便于质量控制及责任追溯，以上指定分包项目原则上纳入总包，甲方保留甲包权利；以上指定分包由乙方自主招标及报价，分包单位需具备相应资质，相关招标文件及报价资料需报送甲方审定，由甲方最终核定中标单位（即指定分包商）和中标价格，乙方接受甲方核定则纳入总包且不计配套费，不接受则由甲方直接发包或重新招标并按合同规定给予乙方相应配套费。甲方、乙方、分包方三方另签三方施工协议以明确各自的责任和义务。三方施工合同范本见附件二。 2.3甲方直接发包工程及计取配套费标准： 序号 项目名称 计费基数 甲包 备注 1 土石方工程 结算价 0 计入配套费 2 桩基础工程 结算价 2万元包干 3 道路工程 结算价 0 4 商业、会所精装修 结算价 2% 5 红线内小市政工程 结算价 0 6 园林绿化工程 结算价 0 7 高低压配电工程（按公专变划分的公变部份） 结算价 0 8 电梯 结算价 18层按3000元/台，33层按4000元台计配套费。 9 智能化（设备款除外） 结算价 1% 计入配套费 10 消防（设备款除外） 结算价 1% 11 煤气 结算价 0 以上配套费计入合同总价款； 2.4承包方式：乙方实行包工包料方式承包（包人工、包材料、包设备、包工期、包质量、包安全、包文明施工、税金、