西安大都市地產项目推广计划.pptVIP

2010年营销策略 西安大都市·新北城——领地·未来城 目 录 Part 1 销售篇 销售节点（p3） Part 2 战略篇 纲举目张（p10） Part 3 市场篇 主题（p14） 产品价值点及结论 （p16） 未来领地（p13） 背景（p15） Part 4 推广篇 我主未来（p19） 基础筹备工作（p23） 推广预热工作（p26） 形象导入期（p27） 认购蓄势期（p34） 开盘强销期（p41） PART 1 销售篇 时 间 节 点 2010年4月 　园林示范区开放 2010年5月 　工程出地面 2010年10月 2010年11月　　 项目工程节点 销售节点 2010年3月 　积累客户 2010年5月 　营销中心投入使用，开始内部认购 2010年9月 正式开盘 2010年10月　　 样板间开放 推广周期划分 2010.3—4 形象导入期 认购蓄势期 开盘强销期 2010.5 — 8 2010.9-12 事件传播 示范区开放 项目开盘 阶段时间 阶段 重要节点 基础筹备期 形象导入 2010.2 补强地段 树立形象 产品亮点 价值最大化 热销并持续 形象导入 认购蓄势 开盘强销 阶段 主题 目的 领地未来城， 铜川未来生活 的指向标 户外、事件传播、 网络、DM等 领域未来城的 情趣生活空间 户外、报广、DM、示范区、样板间开放活动等 全面居家解 决方案 户外、报广、DM、公关活动等 2010.3-4 2010.5-8 2010.9-12 渠道与手段 2010.2 基础筹备 市场发声 引发期待 铜川第一大盘 即将面世， 敬请关注 工地现场包装 户外等 PART 2 战略篇 纲 举 目 张 本案营销的三大问题： 1、地处铜川新区边缘（客户印象：地段价值不高）; 2、铜川楼市火爆，本案入市滞后，在当前大形势下，营 销风险将日愈增加 ; 3、精品房产高价入市，会增大客户购买抗性. 化解“三大问题”（营销核心）之道 １、突出本案生态、环保、环境优势，借毗邻铜川唯一生态花园——“城 市会客厅”得天独厚的资源，树立铜川第一大盘“生态城”、“宜居 城”、“低碳城”、“人文城”概念，树立领地·未来城的未来独尊地 位； ２、欧式现代简约风格与中国庭院园林布局完美的结合，庄重质感的外立 面，艺术情趣昂然的共享大堂，人性化的舒适户型,完善的配套环境 ，精品物有所值，价格抗性自当减弱； 化解“三大问题”（营销核心）之道 3、全方位温馨的物业服务。（水、电、气、暖；衣、食、住、行；生、老 、病、死；·······等)样样有人管；直述西安（铜川老城）班车会将领地· 未来城变为西安新北城； 4、随本案工程进展及营销节点强化,推广使本案不仅在铜川，还要在西安 、全省、全国，甚至全世界（主要通过网络）家喻户晓，形成本案炙水 可热，抢购局面。 PART 3 市场篇 领地 · 未来城 未 来 领 地 主题：领地·未来城—“未来领地” 历史原因致铜川高品质楼盘稀缺 本案以生态、环保、宜居、低碳、人文的未来城填补了高品质产品市场空白。 铜川楼市品牌开发商不多 领地置业以实力和品牌创新——未来城，步入铜川楼市一线品牌企业。 总结：领地 · 未来城 楼市方向引领者 楼市高端产品的标杆 本案产品价值点—— 中式布局的围合空间 传统内涵、现代演绎表现的主题园林 庄重里透着现代的建筑设计 彰显居住者身份感的专属会所 高舒适度的户型空间 全面家居解决方案（精品魅力） 结论： 地段宣传 势在必行 强化楼盘位置宣传：除在各种销售道具上标注外，应在铜川 主要户外广告上，标明通往领地·未来城 的路径。 大力宣传铜川生态花园－－“城市会客厅”是本项目的天然 氧吧，休闲、健身的福地。提升项目价值和引领未来精品楼市 方向。 新区 高速路出口及重要地段，开发商自己设立长期性广告牌 租用广告牌： 嘉宝莉2块、长虹南路南头（加油站对面） 耀州区政府门口电子显示屏 锦阳路与文营西路十字路牌 其它可用资源 老区 川口十字（艺术馆门面房） 王益区政府对面星光楼上（现为移动的） 项目现场搭建（建议） 地块西北侧搭建6米*20米的围墙广告 户外广告牌的设置建议： PART 4 推广篇 我 主 未 来 主题：毗领75万㎡城市会客厅的60万㎡的 领地·未来城 畅享田