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西安市錦苑小区建设项可行研究报告书
西安市锦苑小区建设项目
可行性研究报告
学 号:
学 生:
指导老师:
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目录
第一章 总论
第二章 市场预测
第三章 建设规模和建设内容
第四章 项目选址及配套建设条件
第五章 建设方案
第六章 实施进度
第七章 结论与建议
附表、附图和附件
第一章 总论
一. 项目建设背景
随着西安市社会经济的持续快速发展以及人民生活水平的不断提高,人们对高品质居住环境的追求也呈现较快的上升趋势。近几年来,西安市已建成的各类住宅在数量上有了大幅度提高,开工面积和竣工面积也都有较大增加,但从总体上看,居民住宅类型仍以中低档为主,中高档住宅建设依然不能满足人们物质文化水平的的需要。为了进一步推动西安市经济发展,改善人们居住环境,提高居民生活品位,拟在西安市新城区建设锦苑住宅小区。
二.项目概述
项目建设用地位于公园南路以西,西止现状路,南临咸宁中路,北靠长兴路。总用地面积162943平方米,总建筑面积260718平方米,规划居住户数2500户,居住人口8000人,设计容积率1.4,绿化率为40%。规划用地周边具备良好的基础设施和日趋完善的社区服务设施,能满足人们日常生活需要。
第二章 市场预测
市场分析
改革开放以来,中高收入阶层逐渐崛起,在西安市的消费群体中占有较大的份量,促成了对环境优美、品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看,西安市房地产住宅业总体基本供需平衡,但交通便利、套型设计优越、售价合理的商品住宅呈局部热销、供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。
1. 从项目选址上看,该项目其有下列特定优势:
自然环境优势。随着社会的发展,环保观念日益为人们所重视,人们对居住区的自然环境的要求日趋苛刻。而锦园小区距离兴庆公园较近,环境优美、空气清新,很适合人们居住。
人文环境优势。本项目周边拥有西安理工大附中、附小,西安市第八十三中学,交大附小等学校,使其有独特的人文教育环境优势。
交通及其他配套条件优势。本项目周边道路交通顺畅,便利,路侧布置有商业街,大型超市等商业设施,能满足居民日常生活需要。同时,良好的市政基础设施为人们提供基本生活保证。
2. 项目与西安市区的其他住宅区比较有两大显著优势:环境优势和价格优势,这两大优势将能吸引一部分特定的消费人群。
价格定位
“锦苑小区”与周边居住区比较将在规划设计、环境配套、新型建材等方面胜出一筹,故本项目公寓销售基价预计在3500—4000元/平方米。此价位与西安市南郊的同档楼盘比较拥有明显的价格优势;而此价位与其他同等价位楼盘比较,在环境、房型等各方面又有一定优势。
销售对象分析
中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提高,加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑,“锦园小区”的主要销售对象定位在以下几个方面:
(一)西安市中高收入阶层。
(二)企事业单位的高级管理人员。
(三)中老年人休闲、养老、颐养天年的较佳场所。
第三章 建设规模和建设内容
建设规模
锦苑小区总用地面积162943平方米,总建筑面积260718平方米,其中住宅236968平方米,幼托、小学、商店等公共建筑23750平方米。
规划居住户数2500户,居住人口8000人,设计容积率1.4,绿化率为40%。
建设内容
本项目主要建设内容有:
公寓 240000平方米
小学校 6000平方米
小区幼儿园、 2600平方米
变配电所、煤气调压站 400平方米
商场、文化娱乐设施及物业管理等 14000平方米
绿地 80000平方米
区内道路 4000平方米
第四章 项目选址及配套建设条件
一.项目选址
锦苑小区位于西安市新城区,是一个地理位置相对优越的地块。项目建设用地位于公园南路以西,西止现状路,南临咸宁中路,北靠长兴路。总用地面积162943平方米,总建筑面积260718平方米。
本项目用地为城市建设土地,地块内交通条件便捷,现有住宅约千余户。
本项目建设用地外围自然环境优越。与兴庆公园距离较近环境优美、空气清新,很适合人们居住。
本项目建设用地人文
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