建筑工程预算原理.PPTVIP

第1章 建筑工程预算原理 第1章 建筑工程预算原理 * 一、建筑工程预算的概念 （一）工程造价的含义 （1）工程的建造价格（工程投资费用） （2）工程价格（工程承发包价格） 建筑工程预算：是确定建筑工程造价的经济文件。 是计算建筑工程从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。 作用： （1）编制主体 （2）编制时间 （3）编制依据 * 二、建筑工程预算的种类 6种 序号 建设阶段 种类 编制主体 作用 1 决策阶段 投资估算 建设单位 决策 2 初步设计 设计概算 设计单位 控制投资 3 准备（施工图设计、招投标） 施工图预算 建设、施工 标价、报价 合同价 4 实施阶段 施工预算 施工单位 施工管理 5 验收阶段 工程结算 施工单位 结算价 6 竣工使用 竣工决算 建设单位 资产值 重点：施工图预算、工程结算 第1章 建筑工程预算原理 * 工程项目的特殊性 无法直接估价、比价 项目分解 工程造价＝ ∑（工程量×工程单价） 单位工程 单项工程 建设项目总造价 单件性； 固定性； 流动性； 交易在前，生产在后； 化分为可按定额等技术经济参数测算价格的分部分项工程，对基本构造要素进行估价、比价。 　　　　　　　计价逐层组合 项目逐层分解 一、 计价原理 一、 计价原理 （一）项目分解 项目分解方法—5级分解法 （二）计价组合 列项：单位工程 分项工程 分解 * 一、 计价原理 项目 特征 分解方法 举例 建设项目 ①同一总体设计；②同一建设单位③同一总概算④同一或不同地点。 行政独立管理；经济独立核算。 某某小区 单项工程(工程项目) ①独立设计文件；②独立发挥功能；③独立编制概算。 相同用途的功能整体 住宅楼（土建、水电） 单位工程 ①专业设计文件；②独立专业施工；③独立编制预算④不能独立发挥功能。 同一单项工程的计费基数相同的 土建工程、给排水工程 分部工程 ①同专业的工种②同性质的结构（章） ①相同专业工种； ②相同性质的结构。 砌筑工程、楼地面工程 分项工程 (假定产品) ①确定的计量单位；②可操作的计量方法；③有明确的资源消耗量； ①结构部位；②材料种类；③工艺。 基础垫层 砼垫层 * 二、施工图预算的费用构成 （一）产品价格构成 W=C+V+m（或成本+利润+税金） 消耗的生产资料价值C（材料、机械）物化劳动 总价值W 劳动者为自己创造的价值V （工资、管理费、规费）活化劳动 劳动者为社会创造的剩余价值M（利润、税金）活化劳动 * 二、施工图预算的费用构成 （二）建筑产品价格构成 W=成本+利润+税金 直接费 （直接工程费、措施费） 成本 间接费 （管理费、规费） 造价W 利润 税金 * * 三、 建筑工程施工图预算的编制程序 （一）编制内容 1）封面 2）编制说明 3）工程造价汇总表 4）工程造价计算表 5）工程预算表 6）差价分析计算表 7）工料分析表 8）工程量计算表 * 三、 建筑工程施工图预算的编制程序 （二） 编制依据 1 施工图纸