试题-5含标准答案.docVIP

一、单项选择题（共题,每题分征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（　　），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。 A．集体财政 B．国家财政 C．土地开发与农业发展 D．土地管理部门的业务开支 城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以（　　）的方式取得。 A．转让 B．赠送 C．出让 D．买卖 评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（　 ）A．0.4、0.4、0.2B．0.3、0.4、0.3C．0.4、0.2、0.4D．0.4、0.3、0.3某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m2，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为（　 ）万元。A．96.80B．592.81C．691.61D．667.22某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（　 ）万元。A．61.84B．78.35C．84.88D．173.17．假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（　 ）A．最佳用途B．最佳规模C．最佳集约度D．最佳开发时机 ．现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（　 ）万元。A．9616.83B．10161.05C．12021.04D．12800．下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（　 ）。A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可 ．下列估价业务中估价机构可以承接的是（　 ）。A．超出了估价机构业务范围的估价业务B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D．承接后出现很大执业风险的估价业务某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为（　）。 A.0.90 B.2.50 C.2.70 D.3.90 一个估价项目中的估价时点本质上是由（　 ）决定的 A．估价委托合同签订时间 B．估价目的 C．实地查勘估价对象的时间 D．委托人意愿 房地产供给有限特性的本质是（　 ） A．土地的总量有限 B．房地产的不可移动性 C．房地产的独一无二性 D．房地产的价值量大 下列土地状况中，不属于士地权益状况的是（　 ） A．土地使用期限 B．土地使用管制 C．土地面积大小 D．土地权利性质 某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（　 ）万元 A．2500 B．3000 C．3500 D．4000 某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0：8，则按建筑面积计算的比准价格是（　 ）元／m2。A．8571B．10000C．13393D．15625二、多项选择题(共1题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的得2分，错选或多选的不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分) 1、属于按基础构造特点分类的基础类型有（　　）。 A．条形基础 B．独立基础 c．复合型基础 D．荷载基础 E．箱形基础 担保物权包括（　　）。 A．地役权 B．典权 C．抵押权 D．留置权 E．质权 房地产价格构成中的开发成本包括（　 ）。A．取得土地使用权时的出让金或转让金B．基础设施建设费C．公共配套设施建设费D．勘察设计和前期工程费E．管理费 不同的估价目