买房划算还租是房划算.docVIP

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2017-04-06 发布于四川
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买房划算还租是房划算.doc

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买房划算还租是房划算

买房划算还是租房划算(学生作业,如有错误,敬请指正) 数据采集计算买房现值计算济南二手房首付六成，100万的房产首付60万，其余40万贷款。40万元贷款30年，年利率为6.55% (即月利率为0.54583%) 由公式PV = PMT(PVIFA i%,n month)得： 400,000 = PMT (PVIFA 0.54583%, 360month) 400,000 = PMT (157.391648) 2541.44= PMT 即每月需要偿还2541.44元由年金现值公式 PVn = PMT (PVIFAi,n)= 代入数据可知 PVn=2541.43*1.4568/0602783.29元故，买房的总现值为600000+602783=1202783元 (约120万元) 租房现值计算残值=房价*(70-房龄-30)/70计算残值）=100万X（70-10-30）/70=42.857万房租的现值带入PV = PMT (PVIFA i,n)= PV = 2000 (PVIFA 0.25%, 360) PV = 2000*1.4568/0474360.81元故，租房的总现值为428570+474361=902931元 (约90万元) （三）在考虑物价上涨的情况下，租房现值计算经计算可知我国1990年到2010年固定资产的投资价格指数平均涨幅为4.97% (我国1978年到2010年居民消费价格指数平均涨幅为5.15%) 即每月涨幅为0.414% 由excel计算得，在考虑物价上涨的情况下，30年的房租现值为977058元故，租房的总现值=428570+977058=1405628元（约140万） 3.结论综上所述，在不考虑物价上涨的情况下，租房（约90万）比买房（约120万）合适在考虑物价上涨的情况下，买房（约120万）比租房（约140万）合适学生姓名：袁泉学号：128609270037 投资与理财第一次作业投资与理财第一次作业：买房划算还是租房划算学生姓名：袁泉学号：128609270037 根据58同城最新数据显示，济南市100平米左右的两居室的出租均价为2000元/月。济南市二手房的均价略低于1万元/平方米。为方便计算，近似为1万元/平方米。中国银行5年以上贷款年利率为6.55% 中国银行5年期存款的年利率为3% 济南二手房首付六成