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前期策划工作服务合同 甲方： 地址： 电话： 传真： 邮编： 乙方： 地址： 电话： 传真： 邮编 概 述 甲方拟投资开发位于--项目，经甲乙双方充分协商，就项目（商业、住宅等约100亩范围内）的前期市场调查、策划定位、规划方案、设计指导与辅导等前期工作达成如下条款，共同信守： 一、合作形式 1、由甲方委托，乙方接受委托，承担项目的前期策划工作。 2、甲方在后期的销售与招商中需要委托代理公司的，乙方有代理优先权。具体合作条款另行约定。 二、合作事项、时限、成果 1、市场调查与项目定位： 工作事项：（详见附件一，含人力保障安排） 工作时限：收到第一笔前期费用30个工作日内。 工作成果：《项目市调定位报告》 重点是对甲方现有“商业中心”初步概念性定位的论证、检讨、优化、细化） 2、设计指导与辅导： 工作事项：（详见附件二，含人力保障安排） 工作时限：收到第一笔前期费用3个工作日内启动，至2013年春节前规划方案完成。 工作成果：（1）《初步规划方案评估检讨意见》 （2）《项目设计指导任务书》 （3）设计过程中的及时性指导意见与建议（过程中重要设计建议提交书面建议文件），配合方案报规正式通过。 3、销售阶段：（另行约定） 4、招商阶段：（另行约定） 三、双方权利与义务 （一）甲方权利义务 1、指定专门人员（并出具授权书），负责与乙方的工作联络，向乙方提供本项目的相关情况及资料，传达、反馈甲方管理层的意见及指示，签署经过甲方认可或批准的乙方提出的工作计划和执行方案。 2、在本合同签订后5日内，向乙方提交或书面明确本项目的控规指标（含红线图、用地性质、容积率、建筑密度、绿化率、限高及政府部门在本地块规划设计方面的其他强制要求）及其它政府文件（含政府通知、会议纪要、规划文件等），并对真实性与全面性负责。 3、在本合同签订后10日内向乙方提交该项目用地范围内的地籍图，并对真实性与全面性负责。 4、向乙方提供甲方签约的设计公司，并要求设计公司必须按照乙方工作指令全面配合，完成乙方交办的规划设计工作事项（如实际工作过程中甲方的签约设计公司设计能力和工作配合度无法支撑相关工作要求时，乙方可书面提请甲方更换设计公司，因此造成的时间延误乙方不承担任何责任）； 5、方案设计过程中，甲方有义务就建筑设计方案组织乙方、设计公司等与政府主管部门进行深度沟通。 6、提供本项目开发销售所必须的政府关于规划、国土、建设、房管、预售等批准文件及相关销售现场公示文件，确保本项目销售的合法性。 7、审定及批准乙方提交的本项目市场调研报告、项目定位报告、设计指导任务书、总体规划建议方案、设计过程中专项建议书等。 8、甲乙双方合作中的重要事项应以书面方式确认，并以指定代表签收为准。工作方案、请示、咨询类应在5个工作日内答复，逾期视为自动认可。 9、允许乙方将本合同代理项目作为乙方公司对外宣传之用，并在该项目相关的对外宣传中署名乙方公司名称，允许注明乙方为本合同标的物业的代理及顾问单位。 10、甲方对因该项目本身的权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。 11、按本合同的约定按时向乙方支付相关费用。 （二）乙方权利义务 1、 乙方在本项目策划过程中，应在全面研究市场、分析政策的基础上充分考虑政府、市民、投资人、经营商家、居住者、观光者各个层面的需求，围绕高起点、高标准、高品质辅助甲方实现预期开发目标。 2、乙方指派相应专业人员全程指导设计公司，发现问题，及时纠正，确保乙方策划意图的完整实现，最终按甲方要求对建筑设计方案成果进行确认并承担责任； 3、乙方按本合同附件一、附件二计划的人力安排，专门为本项目组建市场调研、产品定位、业态布局、设计指导与辅导专案团队，指派有丰富行业经验人员为项目总监（并出具授权书），代表乙方与甲方联系沟通，在本合同的范围内接受甲方的工作指令，高效率、高品质完成本合同约定工作内容。 乙方应根据甲方的要求和所提供的资料，进行深入的分析研究工作, 并在约定的期限内完成前期策划工作、设计指导与辅导工作。在策划主要工作期间乙方需提交合同所规定的各类报告和提案，并应根据甲方的需要以电子邮件、信函、传真或派指定专人到场的方式及时解决甲方在工作中遇到的问题。工作顾问期间除以电子邮件、信函、传真的方式解决甲方在工作中所产生的问题外，还应每月组织召开不少于一次的项目工作联系会议。 项目前期策划期间乙方应不少于一次以会议形式向甲方报告工作的主要进度和成果情况。会议由甲方召集。会议将总结、讨论、分析的工作。在发生重大事件的情况下，乙方应及时向甲方报告，甲方应及时对乙方报告中的请示做出批复。会议由乙方负责记录。会议应由双方出席会议人员当日职位最高主管签字、确定。会议一式两份，双方各持一份 乙方对其工作质量负责，乙方以其所具有的专业知识能力，使符