界湖二中团购协议.docxVIP

沂南县界湖二中项目联合购房协议书开发商：沂南城投开元置业有限公司团购方：签订时间：签订地点：团购协议开发商：沂南城投开元置业有限公司(以下简称甲方)团购方：(以下简称乙方)本着平等、自愿、公平、公开、诚实、信用的原则，经友好协商，甲方双方就“界湖二中”项目团购事宜，达成如下协议，共同遵守。一、项目概况：1、位置：东至妇幼保健院，西至丹阳路，南至界湖镇政府办公楼，北至银杏路。2、规模：占地约亩，建筑面积约万㎡，其中：住宅万㎡， 栋层建筑，商业万㎡，层，社区配套万㎡。地下车库万㎡，个地下车位。3、户型：A户型：室厅卫，建筑面积约㎡B户型：室厅卫，建筑面积约㎡C户型：室厅卫，建筑面积约㎡D户型：室厅卫，建筑面积约㎡E户型：室厅卫，建筑面积约㎡4、开发模式：整体规划，分期建设；定制开发，团购销售。二、交房标准：1、结构：钢混结构，建筑安全等级为二级，耐久年限为50年，抗震设防烈度为7度，耐火等级为二级。2、层高：3米。3、外墙及保温：外墙保温采取聚氨酯发泡。4、内墙：混合砂浆抹面，公共楼梯踏步为水泥砂浆面层。5、门窗：入户门厅精装修，进户门为钢质防火门，户内门预留洞口，外窗采用铝合金断桥中空玻璃隔热窗，阳台设铁艺栏杆，其中铝合金断桥中空玻璃隔热窗、楼宇门、入户门由乙方负责购买，甲方负责安装。6、电梯：速度1.0m/s，国内品牌电梯。7、供暖：低碳钢暖气片，预留市政集中供暖管道，冷热水管由乙方负责购买，甲方负责安装，冷热水管均暗设在墙内。8、弱电系统：电话系统：客厅、主卧均预留端口。电视系统：接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留端口。宽带系统：每户客厅、书房预留端口。？9、智能化系统：可视对讲及单元入口门禁系统、周界红外线防翻越报警系统、闭路电视监控系统、IC卡门禁系统、智能化停车管理系统、背景音乐广播系统。10、地下车库：地面、墙面、顶棚均为混合砂浆抹面。三、团购价格及支付方式1、团购价格：乙方按选定的房屋建筑面积付款，团购所有房源，主房团购均价为元/平米（此价格不含电话、有线电视、宽带开户费；按揭办理、产权办理费用），车位团购均价为万元/个。团购后剩余套数为总套数的10%以内，由甲方自由买卖，作为剩余房源对外销售的营销代理费及推广费用。2、支付方式：乙方于年月日前，向甲方提供团购名单、选房明细、团购定金，并按以下约定，交纳团购款。?（1）定金：团购建筑面积150㎡以上的房屋，每套定金 20万元；团购建筑面积130-150㎡的房屋，每套定金 10 万元；团购建筑面积130㎡以下的房屋，每套定金5 万元。甲方取得《商品房预售许可证》后15日内，向乙方发出签订《商品房买卖合同》的书面通知后，乙方应在甲方书面通知的期限内，组织团购人员到指定地点签署分户的《商品房买卖合同》，乙方购房人员逾期未办理签约手续的，视为放弃本认购书中优先认购和价格优惠的权利，甲方有权将该房屋出售于他人，并通知乙方及相应购房人，办理相关手续退还定金。（2）付款方式一次性付款：乙方职工一次性付款, 享受总房价95%的优惠在签订《商品房销售合同》三个工作日内，向甲方付清全部购房款, 逾期支付，不享受该该优惠，逾期 7 个工作日未交清房款，甲方有权解除合同，房屋另行销售。按揭付款：乙方应于签订《商品房销售合同》三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订《商品房销售合同》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准,?按揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清，逾期 45 天未交清房款，甲方有权解除合同，房屋另行销售。3、乙方职工需按房管测绘部门出具的产权面积最终结算，多退少补后，办理入住。4、乙方团购人向甲方交纳的房款需由乙方在上述约定时间内统一收取后交于甲方。五、双方权利与义务1、甲方负责项目土地、规划设计、工程建设、开发手续、交房入住等开发工作，乙方协助办理，争取相关税费优惠。2、甲方负责主房、车位团购价格、政策制定，负责与乙方团购个人签订《商品房销售合同》，负责银行按揭办理、交房入住。3、乙方保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的唯一代表，有权处理团购主房、车位过程中包括但不限于选房、签约、支付购房款等与之相关的所有事项。？4、乙方单位团购人员不准私自对外转让团购指标或房屋，如遇特殊情况确需转让的，须经甲方书面同意。私自转让的一律无效，甲方不予承认，由此产生的一切法律后果，由私自转让人自行承担。5、乙方授权代表: 参与项目规划方案、供方选择、材料选用、工程进度、工程质量等开发选择与控制。6、乙方团购的房屋为毛坯房。具体交房时间、交房标准、维修责任等事项以正式《商品房买卖合同》中约定的条款为准，甲方依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过竣工验收合格的商品房交付乙方使用。六、其他