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深圳市土地使用权投标须知 一、深圳市土地使用权出让公开招标是指深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）受深圳市国土资源和房产管理局（以下简称市国房局）委托，组织土地使用权出让招标活动，符合招标条件的投标人按深圳市土地使用权出让公告规定的时间、地点和本须知确定的规则，办理投标申请手续并投标，经评审，由出价最高者中标的招标方式。 二、交易中心对外提供招标文件，文件包括以下资料： （一）位置示意图； （二）深圳市土地使用权出让公告； （三）深圳市土地使用权投标须知； （四）深圳市土地使用权投标申请书； （五）深圳市土地使用权投标书； （六）深圳市土地使用权中标确认书（样本）； （七）深圳市土地使用权出让合同书（样本）； （八）宗地图。 有意竞投者，可到公告指定的领取地点免费领取招标文件，领取文件时须填写登记表格。 三、除公告另有规定外，宗地均按现状出让。投标人有权现场踏勘出让地块，并全面了解招标文件的内容，有异议或疑问的，应在申请投标前向交易中心书面提出。竞买人一旦提交投标申请文件，视为对出让地块现状和瑕疵无异议，对出让条件和招标文件内容清楚并愿意受其约束。如果在提交投标申请前未实地踏勘的，投标人不得以该宗地的瑕疵或现状异议对中标结果及因此签订的法律文书提出抗辩。 四、交易中心认为需要对招标文件作出修改、补充的，将在投标申请截止日7日前在《深圳特区报》或《深圳商报》公告，不作另行通知。修改补充公告与当次招标文件具有同等效力，如后者与前者不一致时，以日期在后者为准。 五、投标申请程序与规则 符合出让公告投标要求的主体参与投标的，应按公告和本须知的规定向交易中心提出申请。申请应当以书面方式提交，除公告另有规定外，交易中心不接受信函、电子邮件或口头申请。投标申请按下列程序和规则进行： （一）交纳履约保证金 1、投标申请人应在公告规定的时间内，将规定金额的履约保证金交纳至公告指定的帐户。 2、除企业、组织不得为个人代为支付外，履约保证金可以由他人代为支付，但代为支付人应当按规定出具代他人支付履约保证金的书面声明。 3、公告允许联合竞投的，联合竞投申请人应共同就履约保证金的支付方式等在联合竞投协议书中作出约定。 （二）提交投标申请文件 投标申请人就同一标的只能提交一份投标申请文件，同一场次竞投多个标的，需分别提交投标申请文件。投标申请文件应当在履约保证金到帐并开具收据后，在公告规定的投标申请截止时间前提交。投标申请文件包括下列资料： 1、公告允许自然人申请的： （1）投标申请书（原件）； （2）个人身份证明复印件（核原件）； （3）委托他人代为申请及办理相关手续的，须提供经公证的授权委托书原件（应当列明具体委托事项、委托权限和委托期限）及代理人的身份证复印件（核原件）。 （4）公告要求提供的其他文件。 2、企业法人申请的: （1）投标申请书（原件）； （2）营业执照副本复印件（核原件）； （3）法定代表人证明书及其身份证复印件（核原件）； （4）公司（企业）章程复印件； （5）股东会或董事会关于参与竞买的决议原件； （6）委托他人代为申请及办理相关手续的，须提交法人授权委托书原件（应当列明具体委托事项、委托权限和委托期限）及代理人的身份证复印件； （7）公告要求提供的其他文件。 3、其他组织申请的： （1）投标申请书（原件）； （2）主体资格证明书或文件复印件（核原件）； （3）负责人身份证明书原件及其身份证复印件（核原件）； （4）委托他人代为申请及办理相关手续的，还应该提交该组织负责人签署的授权委托书（应当列明具体委托事项、委托权限和委托期限）及代理人身份证复印件（核原件）； （5）公告要求提供的其他文件。 4、境外法人或自然人申请的: （1）投标申请书（原件）； （2）表明该竞买人合法存在的身份证明文件。其中，注册地为外国的，须经注册地公证机关公证并经中华人民共和国驻该国（或当地）使领馆认证；注册地为香港的，须经中华人民共和国司法部授权的香港律师（中国委托公证人）公证，并经中国法律服务（香港）有限公司认证；注册地为台湾或澳门的，须按规定进行公证或认证。 （3）委托他人代为申请及办理相关手续的，还应该提交经公证的授权委托书（应当列明具体委托事项、委托权限和委托期限）及代理人身份证复印件（核原件）;其中,授权行为发生在境外的,应按前项规定进行公证或认证； （4）公告要求提供的其他文件。 境外投标申请人申请竞投时，投标申请书必须以中文书写，其它文件可以使用其它语言，但必须附中文译本，所有文件的解释应以中文为准。 5、公告允许联合竞投的，除按前述规定的提交有关文件外,联合各方还应当签订联合竞投协议书，明确约定各方的权利、义务。 （三）受理申请 在收到投标申请人的竞投申请文件后，交易中心将向投标申请人出具《投标申请受理回执》。有下列情形之一