当前房地产行业形势及未来判断解剖.pptx

;2;3;4;5;6;7; 重点地块仍主要集中于一线及二线重点城市，其中一线城市占比接近半数。 受市场向好，成交回升影响，溢价地块继续增长，值得注意的是，6月多个城市刷新地王，且优质地块频出，溢价率进一步明显提升，品牌房企活跃的同时中小房企拿地热情进一步提高。;9;10;11;12;13;从金额门槛来看，今年上半年TOP10房企入榜门槛首次突破300亿元，较去年同期增加44亿元，涨幅为17%；TOP20房企金额门槛130亿元，同比增长17%；TOP50房企金额门槛则达到76亿元，同比增长21%。另外，TOP100房企的入榜门槛为38亿元。 从面积门槛来看，TOP10房企入榜门槛从去年同期的187万平方米增加至284万平方米，涨幅达到52%；TOP20房企为132万平方米，同比增长10%；TOP50房企同比增长16%至66万平方米。除此，TOP100房企入榜门槛达到31万平方米，较一季度大幅上升。;15;16;根据TOP100金额榜，多数房企倚重二季度实现业??冲刺。我们选取二季度销售比重最高的20家房企，其排名都较一季度榜单排名有不同程度的上升，方兴甚至提升48位。 市场未全面回暖，实现销售额环比翻几番的房企应市策略各有侧重，典型如保利、方兴、深业及荣盛发展。其中，保利结合了大营销、高档品，迎合市场形势；方兴的金茂府系是销售必杀技；深业于市场上行期，集中渠道、促销、价格发力，助涨业绩；荣盛则由集团推动，大商业“化零为整”，有存货压力项目让利促销。;18;19;;;22;23