财务会计实务教学课件作者第二版陈强教学课件11第11章非流动负债课件.pptVIP

* 在租赁期内，承租人可能支付的款项包括： ①租金，确定的，应作为最低租赁付款额，计入长期应付款； ②购价，若购价仅相当于资产价值的5%及以下，会购买，作为最低租赁付款额，计入长期应付款中； ③或有租金，这是不确定的，不能作为最低租赁付款额。比如，双方约定按基本利率6%来收取租金，另外支付或有租金。或有租金有以下两种形式：或有租金与物价指数相联系。如果物价指数在10%—15%之间，每年再付租金20万元；物价指数在15%—20%之间，每年再付租金40万元等等。这种或有租金，租入资产时是不能确定的，只能在实际支付时，借记“财务费用”，贷记“银行存款”（理解为物价上涨多付的利息）。 或有租金与营业收入相联系。协议规定，从租期的第二年起，每年按本项目营业收入的2%计算或有租金。显然，这种或有租金，租入资产时也是不能确定的，只能在实际支付时，借记“营业费用”，贷记“银行存款”（租金与营业收入相联系，理解为销售费用）。 ④履约成本，即保证设备正常使用支付的维修费、保险费等，这些支出，在租入资产时也是不能确定的，不能计入最低租赁付款额中，只能在实际支付时，直接计入当期损益，借记“制造费用，管理费用”，贷记“银行存款”等。 ⑤初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中承租人发生的、可直接归属于租赁项目的费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，按规定直接计入当期管理费用。 ⑥ 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，按规定作为最低租赁付款额，计入长期应付款中。 * 在租赁期内，承租人可能支付的款项包括： ①租金，确定的，应作为最低租赁付款额，计入长期应付款； ②购价，若购价仅相当于资产价值的5%及以下，会购买，作为最低租赁付款额，计入长期应付款中； ③或有租金，这是不确定的，不能作为最低租赁付款额。比如，双方约定按基本利率6%来收取租金，另外支付或有租金。或有租金有以下两种形式：或有租金与物价指数相联系。如果物价指数在10%—15%之间，每年再付租金20万元；物价指数在15%—20%之间，每年再付租金40万元等等。这种或有租金，租入资产时是不能确定的，只能在实际支付时，借记“财务费用”，贷记“银行存款”（理解为物价上涨多付的利息）。 或有租金与营业收入相联系。协议规定，从租期的第二年起，每年按本项目营业收入的2%计算或有租金。显然，这种或有租金，租入资产时也是不能确定的，只能在实际支付时，借记“营业费用”，贷记“银行存款”（租金与营业收入相联系，理解为销售费用）。 ④履约成本，即保证设备正常使用支付的维修费、保险费等，这些支出，在租入资产时也是不能确定的，不能计入最低租赁付款额中，只能在实际支付时，直接计入当期损益，借记“制造费用，管理费用”，贷记“银行存款”等。 ⑤初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中承租人发生的、可直接归属于租赁项目的费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，按规定直接计入当期管理费用。 ⑥ 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，按规定作为最低租赁付款额，计入长期应付款中。 * 其支付时点为： ???? *———*———*———*———*———*———*———*———* ????????? ? 100?? ? 100??? 100??? 100??? 100??? 100??? 100??? 100+30 在以合同约定的折现率为10%时，8年期、折现率为10%的年金复利现值系数计算如下： 每年年末支付1元 相当于第一年初的现值(复利现值系数) PV(8,10%) 1 0．91 1 0．83 1 0.75 1 0.68 1 0.62 1 0.56 1 0.51 1 0．47 合计 8