科研教学劳作实践基地及生态农业园项目可行性论证报告书.docVIP

目 录 第一章 项目基本情况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目简介 1.1.3 项目建设规模 1.1.4 项目市场预期 1.2 项目建设主体概况 第二章 项目比较优势 2.1 项目市场前景分析 2.1.1 城郊乡村旅游 2.1.2 现代农业观光旅游市场空间 2.1.3 现代农业观光旅游的新领域 2.2 农业项目技术优势 2.3 三产服务优势 第三章 项目建设情况 3.1 项目选址 3.1.1 项目建设地址 3.1.2 项目所在地区位条件 3.2 项目用地合理性 3.3 项目业态规划 3.4 项目整体设计说明 3.5 项目整体建设内容 3.6 公用配套设施建设 3.7 项目建设工期与施工进度 第四章 项目生态环境影响分析 4.1 项目对周边环境影响评估 4.2 资源利用及能耗分析 4.3 项目环保措施 4.3.1 施工期环保措施 4.3.2 营运期环保措施 第五章 项目财务分析 5.1 项目投资预算 5.1.1 估算范围 5.1.2 估算依据 5.1.3 项目建设投资估算 5.2 项目资金来源 5.3 项目财务预测 5.4 项目财务分析 第六章 项目经济与社会效益分析 6.1 项目对当地农民就业、增收及社会稳定的促进性 6.2 项目对当地农业技术传播及创新的示范性和带动性 6.3 项目对产业融合及产业聚集的推动性 6.4 项目的社会效益 第七章 结论与建议 7.1 项目结论 7.2 项目建议 第一章 项目基本情况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 师大一中科研教学劳作实践基地生态农业项目 1.1.2 项目简介 师大一中科研教学劳作实践基地及生态农业园位于天府新区万安镇双泉村，项目是一个以现代都市观光农业为基础，以生态开发为宗旨，集农业科研科普、种植养殖实践、文化教育交流、青少年亲农学农爱农培训等为一体的绿色生态园。 项目建设主要内容有：劳作实践园、生态农业园、农科体验园（包含无土栽培体验大棚）、植物认知园、户外拓展和对外交流园区、汽车影院、科研教学楼、配套住宿楼和餐厅。 1.1.3 项目建设规模 项目占地500余亩，其中集体建设用地约21亩地，总投资约1.5亿元。项目分四期建设，第一期根据总体规划先期建设植物认知园、劳作实践园和部分配套住宿楼，占地约50亩；第二期建设农科体验园、无土栽培体验大棚，并完成科研教学楼及配套住宿楼和餐厅建设，占地约80亩；第三期建设生态农业园、乡村酒店、汽车营地和汽车影院等，占地约300亩；第四期建设户外拓展和对外交流区，占地约70亩。整个项目预计2020年年底建成。 1.1.4 项目市场预期 根据成都市建设世界生态田园城市的定位和要求，本项目将农业产业化经营和生态农业亲子教育、亲农休闲生活相结合，具备强大的竞争优势。预计项目建成后可实现年均收入约6000万元，其中农科体验项目收入约1000万元，住宿餐饮收入约1200万元，生态农业园认购及全生态蔬果销售收入约3000万元，户外拓展和汽车影院收入约800万元；年均利润预计可达约1500万元，计划投入并达产后10年收回投资。 1.2 项目投资主体概况 成都天府博骏教育管理有限公司是一家纯民营性质的教育投资管理公司。经过十六年的辛勤耕耘，公司已成功构建从学前教育、基础教育到高等教育的全教育产业链。在学前教育和基础教育板块，成功打造出了“成都幼师幼儿园”“师大一中”等优质教育品牌，积累了丰富的投资、经营、管理经验，赢得了良好的办学声誉，取得了较好的社会效益和经济效益。同时，公司旗下的成都恒宇实业有限公司长期致力于房地产项目开发，一直是武侯区重点企业和纳税大户，并为公司教育产业的健康发展提供了强有力的支撑。  ·旗下全资子公司 ·成都恒宇实业有限公司 ·四川博爱幼儿教育事业发展有限责任公司 ·仁寿博骏教育投资管理有限公司 ·简阳博骏教育投资管理有限公司 ·四川双丰教育投资管理有限公司 ·房地产开发板块 成都恒宇实业有限公司重要从事房地产项目开发，近些年来，已先后开发了成都华西大厦、鸿禧花园、城市阳光、亚华商厦、信都商厦以及自贡龙都广场商业步行街、达州学府花园和巴中凯悦名城、巴中丰泽园等多个大、中型楼盘，其效益显著。（附部分项目实景图） 成都鸿禧花园 成都华西大厦 巴中凯悦名城