深圳社区裙楼商业策划方案选读.pptxVIP

;一、项目背景分析 二、项目商业市场环境分析 三、项目本体分析及定位建议 四、平面布局及物业改造建议 五、项目操作方式建议;PART1：项目背景分析;项目概况;本项目;研究模型;S：情境（Situation）——项目现状;C：冲突（Complication）——发展目标;Q：核心问题（Question）;PART2：项目商业市场环境分析;深圳各商圈布局;深圳各区域商业特征;区位政策分析;区域交通分析;项目交通分析;区域商业市场分析;区域商业市场分析;区域商业市场分析;区域商业市场分析;区域消费群体分析;区域消费群体分析;区域消费群体分析;区域消费群体调研（大芬商圈派200份有效问卷）;区域消费群体调研（大芬商圈派200份有效问卷）;区域消费群体调研（大芬商圈派200份有效问卷）;项目商业环境分析总结;PART3：项目本体分析及商业定位建议;项目本体分析;项目SWOT分析;SWOT战略矩阵;项目商业定位;社区商业的定义;社区型商业业态组合;竞争商业项目分析;;项目总体定位及发展建议;项目定位及发展建议;;项目的总体定位方法有三： 市场调研寻找市场空缺，原则是“人无我有，人有我优”。 消费者调研，对消费需求进行问卷调查。 招商目标客户或商业潜在合作商户进行访谈。 目的和方法 租户访谈中需要解决的核心问题 租户访谈的核心问题;商业潜在合作商户访谈;商业潜在合作商户访谈;关键租户访谈举例 －KFC ;关键租户访谈举例 －电影院线类：嘉禾/中影今典/金逸电影/环星电影 ;关键租户访谈举例 －家电数码;商业潜在合作商户访谈;商业潜在合作商户访谈;商业潜在合作商户访谈;项目本体分析及商业定位总结;PART4：平面布局及物业改造建议;内部细节负一层平面;内部细节首层平面;内部细节二层平面;内部细节三层平面;停车位改造建议;商业外立面形象改造建议;舒适的中庭空间与布置;商业外立面形象改造建议;精致的导识系统;项目氛围包装;PART5：项目操作方式建议;项目操作方式建议;招商先行，引进知名商家;招商策略;招商策略;招商策略;招商策略;招商策略;返租销售，统一委托经营;返租销售操作模式;项目售价判断;项目收益预估;项目收益预估;