肇庆市城东新区控制性详细规划说明书讲述.doc

肇庆市城东新区控制性详细规划 规划说明书 目 录 第一章 规划背景 1 第二章 现状条件分析 2 2.1 区域位置 2 2.2 历史渊源 2 2.3 自然生态环境 3 2.4 地形地貌 3 2.5 山水景观资源分析 3 2.6 用地建设现状 4 2.7 存在问题 8 2.8 发展条件综述 9 2.9 上层次规划《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》的解读 10 第三章 规划依据、目标与控制框架 11 3.1 规划依据 11 3.2 规划原则 11 3.3 规划目标 12 3.4 功能定位 12 3.5 规划理念 13 3.6 规划控制框架 14 3.7 地块划分与编号 14 第四章 用地布局规划 16 4.1 用地规划目标 16 4.2 规划方案工作回顾 16 4.3 功能布局结构 19 4.4 用地规划 22 4.5 土地征用和规划建设情况 25 第五章 开发强度控制与人口容量 26 5.1 人口容量 26 5.2 开发强度指标总体控制 26 5.3 本次新区规划的建筑总量汇总 27 5.4 新区各地块容积率赋值 28 5.5 土地使用弹性 29 第六章 道路交通规划 32 6.1 规划原则 32 6.2 规划构思 32 6.3 道路系统规划 33 6.4 步行交通系统规划 34 6.5 自行车系统规划 35 6.6 公共交通规划 35 6.7 公共停车场规划 36 6.8 城市广场 37 第七章 绿地、景观系统规划 38 7.1 绿地系统规划目标 38 7.2 城市公园绿化 38 7.3 河渠控制与滨河绿带 38 7.4 道路绿带 38 7.5 居住区及居住小区绿地 39 7.6 其他形式绿地 39 7.7 景观系统规划目标 39 7.8 景观系统规划构思 39 7.9 宏观层次的城市景观结构 39 7.10 中观层次的城市景观控制 40 7.11 微观层次的城市景观控制 42 7.12 重点地段城市设计 42 第八章 水系统规划 43 8.1 规划设计原则 43 8.2 水系规划构思 44 8.3 岸线规划设计 44 8.4 重要环境景观要素控制指引 45 8.5 雨水收集概念性规划 47 第九章 公共配套设施规划 48 9.1 规划原则 48 9.2 规划布局原则——级配体系 48 9.3 公共设施配套等级与规模 48 9.4 居住区公共设施配套 49 第十章 文化旅游产业发展规划 55 10.1 现状文化旅游资源 55 10.2 文化旅游开发条件分析 56 10.3 文化旅游发展目标与原则 56 10.4 文化旅游规划布局 56 10.5 文化旅游服务设施布点规划 58 10.6 重要文化旅游节点保护开发措施 59 第十一章 城中村改造指引 61 11.1 城中村的概念及其形成原因 61 11.2 城中村的现状及其存在问题 61 11.3 城中村的改造思路 64 11.4 城中村的改造模式的简介 65 11.5 各村的改造指引 66 11.6 政府政策配套的建议 69 第十二章 市政公用设施规划 70 12.1 规划依据 70 12.2 规划原则 70 12.3 给水工程规划 70 12.4 排水工程规划 71 12.5 防洪排涝工程规划 73 12.6 电力工程规划 75 12.7 电信工程规划 78 12.8 燃气规划 80 12.9 道路竖向及管线综合 81 12.10 环保环卫设施规划 82 第十三章 建设控制通则 85 13.1 控制目标与措施 85 13.2 地块面积 85 13.3 用地性质 85 13.4 容积率 85 13.5 建筑密度 86 13.6 绿地率 87 13.7 建筑高度控制 87 13.8 建筑后退道路红线规定 88 13.9 建筑间距 88 13.10 地块出入口 88 13.11 配建停车位 89 13.12 配套设施 90 13.13 建筑形式、体量、色彩、风格要求 90 13.14 主体建筑与标志性建筑 90 13.15 建筑环境 90 13.16 各类地块规划控制指标的一般规定 91 第十四章 城市设计导则 92 14.1 建筑设计导则 92 14.2 城市空间设计导则 94 14.3 景观设计指引 95 14.4 街道设计指引 95 14.5 夜景照明 96 第十五章 土地开发策略 97 15.1 概况 97 15.2 规划目的 97 15.3 用地条件综述 97 15.4 总体开发模式 98 15.5 实施步骤策略 98 15.6 发展时序 99 15.7 经济评估分析 99 第十六章 规划实施措施与建议 101 16.1 优先发展基础设施建设 101 16.2 强化规划的引导功能 101 16.3 建立统一的空间信息平台和动态信息监测系统 101