翡翠花园湖景苑多层格定位10.23.docVIP

翡翠花园湖景苑多层价格建议 项目前期房源销售目前已基本接近尾声，为满足市场客户需求，避免客户流失，现推出翡翠花园湖景苑8#、9#、10#、11#、12#、13#共计6栋多层房源，合理的市场价格，即可以为企业谋取更高的经济效益，同样也可以帮助房源有效去化，我司将秉持严谨的工作态度，从项目推售房源梳理、市场近期销售情况、本次定价考虑因素三个方面进行综合分析，最终确定此次所售房源最优销售价格。 一、项目推售房源梳理 1、多层房源户型面积统计 楼栋号 户型 面积（㎡） 套数（套） 备注 8# D6 三房两厅 107.59 5 20 01（含书房） B 两房两厅 96.97 10 02、03 D6a 三房两厅 111.32 5 04（带观景阳台） D6跃层 153.56 1 4 102.3+51.26 B跃层 122.72 2 89.85+32.87 D6a跃层 154.08 1 106.3+47.78 9# D2 三房两厅 100.60 5 20 01（含两书房） G1 三房两厅两卫 124.77 10 02、03（带储藏室） D2a 三房两厅 103.56 5 04（带观景阳台） D2跃层 145.44 1 4 95.85+49.59 G1跃层 162.08 2 118.54+43.54 D2a跃层 144.92 1 98.81+46.11 10# D2 三房两厅 100.60 5 20 01（含两书房） G1 三房两厅两卫 124.77 10 02、03（带储藏室） D2a 三房两厅 103.56 5 04（两书房+带观景阳台） D2跃层 145.44 1 4 95.85+49.59 G1跃层 162.08 2 118.54+43.54 D2a跃层 144.92 1 98.81+46.11 11# A1 三房两厅 90.14 25 30 01、02、03、04、05（含书房） A2 三房两厅 92.68 5 06（带观景阳台） A1跃层 128.32/114.66/ 125.1/128.27 5 6 83.95+44.37/30.71/41.15/44.32 A2跃层 117.21 1 86.50+30.71 12# F 三房两厅两卫 113.12 15 30 01、04、05（带储藏室） C 三房两厅 98.67 10 02、03 E 三房两厅 113.12 5 06（带观景阳台） F跃层 136.35 3 6 107.78+28.57 C跃层 134.39/131.18 2 91.62+42.77/39.56 E跃层 144.96 1 102.42+42.54 13# D3 三房两厅 101.26 5 20 01（含书房） G3 三房两厅两卫 128.03 5 02(带衣帽间) G2 三房两厅两卫 128.03 5 03（带储藏间） D4 三房两厅 103.83 5 04（含书房+观景阳台） D3跃层 144.05 1 4 95.53+48.52 G3跃层 164.39 1 122.3+42.09 G2跃层 164.39 1 122.3+42.09 D4跃层 143.42 1 98.1+45.32 2、此次加推6栋多层，共计168套房源，户型面积配比如下： 标准层（1—5层）： 90㎡—100㎡之间共计：50套 占比： 30%； 100㎡—110㎡之间共计：35套 占比： 20%； 110㎡—120㎡之间共计：25套 占比： 15%； 120㎡—130㎡之间共计：30套 占比： 18 %。 阁楼房源： 110㎡—130㎡之间共计： 8套 占比： 5%； 140㎡—170㎡之间共计：20套 占比： 12%。 此次推出房源面积较大，所以对于整体快速去化不利，对于面积较小房源价格制定可偏高，较大房源价格制定偏低，平均整体售价。 二、区域市场销售情况 对项目周边楼盘的销售情况进行了解分析，为项目多层均价制定提供参考依据。 （一）、区域楼盘销售情况汇总 区域 项目名称 开盘时间 均价（元/㎡） 销售情况 项目地址 经开区 锦绣大地城 未加推开盘 5500 5100-6000元/㎡。小户型最高价6000元/㎡；大户型（110㎡）5300-5400元/㎡。5#楼有两套139平米的特价房，一口价限时特惠4980元/平米。 金寨路与锦绣大道交汇处西南 8600 团购价6600 国宾公馆价格从8500-9000元/平米不等阶段性推出特价房，7600元/平米起价，户型从140-201平米繁华大道与云外路交口西南角 紫云路与青龙潭路交口