论住房抵押贷款支持券的法律风险.docVIP

论住房抵押贷款支持证券的法律风险 最近从中国银行的“森豪公寓”骗贷案到浦发银行的”姚康达事件”我国商业银行假按揭案件不断浮出水面由于假按揭行为具有隐蔽性一旦商业银行将这些住房抵押贷款证券化住房抵押贷款支持证券（Mortagae-BackedSecurityMBS）的投资者将面临巨大损失而我国又没有专门的法律条款来防止证券化过程中的假按揭行为由于住房抵押贷款证券化的中间环节繁多涉及的法律问题复杂因此完善相关的法律金融制度保护投资者利益是我国进一步发展MBS市场的迫切需要在我国推行住房抵押贷款证券化之前国内学者分别从金融制度和法制建设两个方面探讨了我国实现住房抵押贷款证券化的可行方案例如郝俊波（2000年）、程宗璋（2001年）、杨坤和李睿（2002年）分析了我国住房抵押贷款证券化的法律障碍和法律问题而中国人民银行上海分行课题组（2000年）则从金融制度的角度探讨了住房抵押贷款证券化的模式和步骤2004年北京大学房地产研究中心和金融法研究中心联合主办了“中国住房抵押贷款证券化的法律和金融制度国际经验及其对中国的启示”国际研讨会具体分析了英美法系和大陆法系的证券化操作模式探讨了证券化过程中所涉及的土地房屋权利、权属登记和贷款担保问题以及证券化之后的基础资产管理问题全面细化证券化操作成熟市场的经验表明MBS市场的金融法律制度建设是一项长期而复杂的工作例如日本颁布的专门法律规定就有《抵