解决城镇居民住房问的基本思路.docVIP

提纲： 一、解决城镇居民住房问题的基本思路 ?? 1、世界各国住房发展的四个阶段 ?? 2、我国的住房发展阶段和进程 ?? 3、世界各国在住房发展不同阶段的政策 ?? 4、中国住房政策变化的沿革 ?? 5、中国住房制度改革的思路障碍 二、建国以来住宅供应体系 ?? 1、住房投资体系的多元化 ?? 2、对现行住房供应体系的思考 三、房地产市场化的发展及对经济的影响 ?? 1、国家的住房发展目标 ?? 2、我国城市化进程和城市人口增长所带来的住房需求 ?? 3、近几年城市居民的实际消费需求 ?? 4、从我国住房现状看居民的消费需求 ?? 5、税费政策对市场的影响 ?? 6、住房消费是刺激经济增长中消费增长的龙头 四、扶持和建立住宅建设的主力军 ?? 1、房地产开发企业的经营状况 ?? 2、世界各国房地产开发支持政策的比较 五、价格变化及对市场的影响 ?? 1、市场化以来商品房价格变化的情况和因素 ?? 2、对价格的认识和衡量的标准 ?? 3、租金是衡定房价的重要因素 ?? 4、经济发展的速度是影响房价的另一个重要因素 六、关于产权制度及有关问题 ?? 1、产权制度建立的观念 ?? 2、房屋产权与土地产权的分离 ?? 3、土地出让制度中的产权不明确 ?? 4、房屋产权的界定 七、建立可持续发展的住房制度 至 1999年底，我国663个设市城市和约12,000个建制镇