GVA Outlet - Fashion House PRC March 2011.pdf

1时尚屋奥特莱斯购物中心 2Outlet Centres – History 奥特莱斯购物中心－历史 Factory Outlet Industry has existed for the last 100 years 工厂奥特莱斯行业于20丑纨面丑 In 1975 1st multi tenant manufacturers outlet centre in the USA 1975年，第一家聚集多家厂商租户的奥特莱斯购物中心在美国开业 1970s and 1980s demand for outlets grew 20丑纨70及80年代，奥特莱斯购物中心需求持续增长 1980 the first enclosed centre opened in the States in a non-metropolitan market 1980年，第一家市效店中店形式奥特莱斯购物中心在美国开业 31970’s 80’s 20世纪70及80年代 Development and growth of Private Label 自有品牌的发展与增长 Branded products 品牌产品 Development in manufacturing 制造业的发展 Seasonality 季节性 New deliveries = Sales 新产品上架＝存货减价促销 Requirement to dispose of old stocks 过季货品处置 Outlets = cash generator 奥特莱斯＝现金制造机 $10 $20 44 Traditional Fashion ‘Seasons’ 4个传统时尚“季” Spring 春 Summer 夏 Autumn 秋 Winter 冬 Why do Outlet Centres exist? 奥特莱斯因何而生？ 5The New Fashion ‘Seasons’ 新时尚“季” Spring x 2 春X2 Summer x 2 夏X2 Autumn x 2 秋X2 Winter x 2 冬X2 Why do Outlet Centres exist? 奥特莱斯因何而生？ 6Mid 80s Marques Avenue schemes opened in France 20丑纨80年代中期，名牌店大道在法国开业 1990s outlets fastest growing segment of the US retail industry – now 280 20丑纨90年代，美国奥特莱斯行业飞速发展－目前已有280家奥特莱斯购物中心 In 1993 first centre opened in UK 1993年，英国第一家奥特莱斯购物中心开业 134 centres now open across Central and Western Europe. 中欧及西欧目前有奥特莱斯购物中心共134家 Another 34 planned in the next 18 months 在未来的一年半内，另有34家计划开业 Potential for 130 more by 2017 至2017年，预计还将有130家开业 Outlet Centres – History 奥特莱斯购物中心－历史 71990 81995 92000 10 2005 11 2012 12 0 5 10 15 20 25 30 19 80 19 82 19 84 19 86 19 88 19 90 19 92 19 94 19 96 19 98 20 00 20 02 20 04 20 06 20 08 20 10 20 12 N u m b e r o f O p e n in g s p e r A n n u m 每 年 开 业 的 购 物 中 心 数 量 Europe UK Outlets – Pipeline 奥特莱斯筹备计划 13 What is an Outlet Centre? NOT a Shopping Centre! 什么是奥特莱斯？ 有别于传统购物中心！ 14 NOT a Shopping Centre… 奥特莱斯有别于传统购物中心 15,000m2 – 30,000m2 GLA （可出租面积） Shopping Centre 传统购物中心 Outlet Centre 奥特莱斯 Size? 规模？ 50,000m2 – 120,000m2 15 NOT a Shopping Centre… 奥特莱斯有别于传统购物中心 Edge of Town Out of Town 城镇边缘地段 城镇以外 Shopping Centre 传统购物中心 Outlet Centre 奥特莱斯