201611重庆赣江国际项目营销策划方案91页汇编.pptx

报告类型（后期营销报告） 项目名称（北部新区项目） 目 录 ONE 第一部分：市场情况分析 重庆整体市场情况 区域市场情况 周边主要竞品项目分析 市场情况总结 重庆整体市场情况 区域市场情况 周边主要竞品项目分析 市场情况总结 历年全国政策解读 08年-16年重要政策汇总 政府对房地产市场持续实施宽松政策，2016年上半年，全国以“去库存”为主基调，降首付、减契税、购房补贴等多重优惠刺激下，房地产暨3-5月市场短期回暖后，市场回落明显。 整体市场解读 2016年上半年，开发商以去库存为主，主要加大对住宅物业去存策略，非住宅物业成交面积大幅下降，上半年重庆主城非住宅成交219.24万㎡，同比下降20% 整体市场解读 2016年上半年，非住宅成交各物业表现不一，车库及商业市场备案147万方，市场占比67%，主要受重庆朝天门国际商贸城（商业）和熙地锦绣城（车库）备案影响。 商业市场解读 2016年1-6月供应面积172.56万㎡，同比下滑26%，成交面积72.52万㎡，同比6%；2016年成交均价15454元/㎡，同比上涨6%。 2016年上半年，龙湖新壹街、朝天门商贸市场等核心区域商业项目深受投资者青睐，但供过于求表现明显，市场存量进一步加大。 对整个市场的启示：政策宽松、竞争激烈、去化压力大 从宏观政策分析：政策基本调整到位，2016年出台“2.2新政”首套房最低首付比例二成，二套房最低首付比例三成，3、4月住宅成交居近两年高位，市场现短期回暖，但依靠政策调控的进一步作为空间不大。 从整体市场情况分析：新政后，重庆楼市热度有逐渐升温的态势，但目前整体市场供大于求的基本面仍然未改变，库存持续高位运行，市场去化压力仍不容小觑。 特别是商业产品，大体量供应和大量的库存积压加剧了市场竞争。 宏观市场小结 重庆整体市场情况 区域市场情况 周边主要竞品项目分析 市场情况总结 重庆五金机电市场格局 因交通的拥堵、市场老旧，商家外溢等。传统市场的升级换代亟需实行。 白市驿五金机电产业群，英利国际五金机电城，华南城等新兴市场，受国家政策引导，为机电市场迎来改革机遇！ 传统五金机电市场：起步早、发展成熟 新五金机电市场发展：专业市场转移，升级换代 白市驿五金机电市场： 三大新区五金机电市场之一 打造重庆最大的五金机电市场 千亿级五金机电市场 华岩隧道通车后，距离主城最近的五金机电产业集群 江津 华南城 区域规划发展 白市驿——主城西进桥头堡，都市后花园： 继“城市向北”、“城市向南”之后，近几年，重庆主城随着二郎、大学城、白市驿等区域城市大开发的号角，掀起了“主城西进”潮流。重庆西城在短短几年里，演绎着城市面貌的剧变。其中，白市驿，作为主城西进的桥头堡，其区域优势凸显，一个新兴的城市新中心正在“大城崛起”！ 区域规划发展 国家级物流枢纽园区： 规划有现代化物流中心和相应的仓储、流通配送、中转、加工等物流网络及其配套服务体系，建成重庆最具吸引力和辐射力的区域性物流中心。 三横两纵立体交通路网四通八达的交通体系 除了已建成的成渝高速中梁山隧道和华福路华龙隧道外，将再建华岩隧道穿中梁山连接华福路、陶家隧道连接大渡口和九龙坡、中梁山隧道分流道，打通白市驿及整个西城的交通瓶颈。 城市交通建设也在加速建设中—轨道5号线、7号线均路经白市驿。 区域商业发展格局 商业发展格局： 以西城金街、云鼎大街形成的区域集中商业区； 以街为市的传统商业门市； 以专业市场配套商业形成的配套服务型商业。 新型商业发展时间短，商业氛围不足，区域以老社区临街商业为依托 重庆整体市场情况 区域市场情况 周边主要竞品项目分析 市场情况总结 主要竞品分布情况 区域内块在售商业项目不多，西城金街、云鼎大街为集中式商业综合体，直接分流项目客户； 麒川时代广场因剩余货源不多，对项目冲击较弱。 九州汽摩城、奥捷机电城主要分布在项目周边，且与项目产品同质，直接拦截客户，对本项目后期产品推售威胁巨大。 基本情况：项目定位为白市驿一站式全能大型国际都汇，集购物、餐饮、休闲、居住为一体，目前已入驻商家有永辉超市、国美电器、德克士、建行、工行、以及大型酒楼及各个餐饮休闲商家。 西城金街 占地 3万方 总体量 12万方 所含物业及体量 4层商业裙楼（地形高差，部分3层商业），和1栋7层商业塔楼、2栋10层住宅塔楼 销售动态 住宅尾盘销售，商业在售 面积区间 20-100多不等 销售价格 一层价格2-6万，二层1.5-2万 目前有工程抵款铺，面积70平米左右，总价120万左右 租金情况 外街以大型银行、品牌商家为主，租金相对较为稳定100-200元，内街商业街租金80-150元，部分转角小商铺租金高达300元 西城金街 云鼎大街 基本情况：项目位于白市驿新中新的心腹要地，紧邻西城金街，将打造成为白市驿未来