能源管理手册分解.doc

chi 方圆大厦 能源管理手册 仲量联行物业管理服务有限公司 提供 二〇〇九年十一月 能源储存和管理计划 能源保存和管理计划应每年制定用以监控能源管理成果的进程。该计划应包括： １ 简介 根据能源审核的结果，列出以下信息： ? 最高能源消耗区域 ? 主要的能源浪费问题 ? 与运营需求的差异 ? 出租率的主要变化 ? 主要的维护问题 ? 趋势性数据 ? 每平方英尺所消耗的能源消耗量 ? 与基准的差异值 ? 系统重置的需要 ? 能源公司的变化需求 ? 价目结构改变的需求 ? 低成本／无成本能源节约方法 ? 重要的能源节约方法 2 目标 根据确定的基准数字及能源节约方法，制定今年所需完成的能源节约目标。目标应包括： ? 实际的 ? 可完成的 ? 可测量的 ? 完成各个项目的时间框架结构 ? 可比较的，主要通过每平方英尺能源的消耗基础上制定目标 3 行动计划 根据下列优先次序制定一系列行动计划： ? 根据需要变更公共能源公司 ? 根据需要改变价目表 ? 如果有必要，对运营需求做出调整 ? 根据需要重新设置系统 ? 继续重要的活动 ? 高节约低成本能源节约方法 ? 低节约低成本能源节约方法 ? 高度节约的重要方法 ? 低度节约的重要方法 ? 年底实施能源审查 4 复查 应提交定期的进程报告来复查节约能源的成效，解决需额外注意的问题并完成客户所需的批复，以便如期完成工作。 能源管理政策 所有管辖下的大厦都应以适当的方式履行下列与能源有关的任务： 1. 主动地记录所有能源支出及使用。该记录应包括所有收到账单的包括电表、天然气、燃油、自来水、暖气、热水及购买的便装饮料在内的。大厦应该亲自其记录或能源公司了解其能源的支出。 2. 大厦应从供电公司获得至少一年和使用设备标准相符的数据。这些来自于能源公司的数据应以最小间隔时间单位为其形式。（一般为15或30分钟） 3. 分析账单以确定最高消耗量的月份，系统类型及位置。如果需要，可安装或建议安装附加监察电表以执行监控并实现制定基准的目的。 4. 各大厦均应制定在这个手册中所提到的详细的能源储备和管理计划。 5. 各大厦均应通过能源有效利用的方式运行大厦的服务设备。 6. 各大厦均应预先确定节约能源方法，包括利用新技术及新产品。 7. 如果有必要，应利用电力监控设备以确定特大的能源浪费问题。 8. 大厦应至少每年一次复查电力使用率结构以保证合同规定的最大需求量，价目表的结构层次，高峰和平峰的使用率等问题。 9. 大厦应通过使用使用周期成本的方法全面地检查所有大型能源重新利用的程序。适宜的程序将会向业主展示。 10. 在解除管制的市场中的大厦应积极地为其客户寻找最佳的能源利用方式。 11. 在公用设施条例及地方性法规允许的情况下，大厦电力的捆绑供应需审慎考虑。 能源节约途径 1概要 1 检查能源公司对于供电, 供水，民用燃气供应等费用降低的规定的范围从而决定成本结构，关联及可获得的优惠程度方面最合适的能源公司。 2 调查是否本地能源公司及地方性法规允许业户同公用能源捆绑供应电力。 3 在所选择的能源设施公司中，选择可获得的最合适的价目结构。务必记住不同的价目结构将会有不同的需要。考虑下列的因素是很重要的： ? 月度和年度的能源消费 ? 最大需求及其发生的阶段 ? 合约所规定的最大需求量 ? 电力因素 ? 能源消耗高峰时段 ? 最大需求与月能源消耗之间的关系 ? 总电表的分配 2空调系统 １ 空调设备／设计 ? 对输入功率在5.5千瓦及以上的发电机，要考虑安装变频装置的可行 性。 ? 对超出使用期限的发动机，要考虑其成本并更换更高效率发动机的效 益。 ? 对变风量系统，使用静态压力传感器控制变频器的频率。 ? 避免使用冷热风混合来到需要的温度，使用终端二次加热来完成局部 空间的加热。 ? 为了良好的控制湿度，有时需要过度冷却空气除湿然后再加热以达到 理想的温度。尝试折衷相对湿度和室内温度或者使用空气中心预处理 驱除过度潮湿。 ? 冷水泵的水流速度设计和冷冻装置应同样避免对一个冷冻装置使用两 个冷冻水泵来满足流量需要。 ? 最小冷冻水泵的顶点应足以满足系统需要，否则，需要使用另外的更 大的冷冻水泵。 ? 应增加二氧化碳传感器和变频装置以控制新风的供给以便减少潜在的 负荷。 ? 选择在部分负荷条件下具有高性能系数的冷冻装置来满足大厦的冷负 荷需求。 ? 提供带有冷冻水泵的必要的互锁,冷冻装置和电动开关电子管来避免 冷水的迂回。 ? 提供带有冷却塔和电动开关电子管的互锁来避免冷凝水的回流。 ? 如在租户区域给风机盘管提供电源的是租户，那么或者增加一个区域 电子管来控制超时的冷水供应或告之租户风机盘管空运行将会增大整 个系统的冷负