2 建设项概况.doc

2 建设项目概况 2.1建设项目名称、性质、建设地点、建设单位 项目名称：成都新兴汽车城成都汽配物流中心； 建设性质：新建； 建设地点：成都市高新区机场高速路旁光华工业园内，位于机场高速公路、成雅高速公路、绕城高速公路相交的三角地带内； 建设单位：成都新兴汽车城开发投资有限公司； 本项目位于成都高新开发区内，处于机场高速、成雅高速、绕城高速相交的三角地块。距成都市三环路500米，二环路1.4公里，一环路4公里，距市中心10-12公里。 成都新兴汽车城建成后，将形成一流的物业管理、各功能区辅助商务设施、新车发布展示、一条龙购车服务、汽车美容装饰、汽修、物流中心、汽车俱乐部、服务性网站、环境最佳（优美的绿化，人车分道的交通设计，汽车文化展览、主题公园……）的汽车贸易市场；市民看车、买车、玩车的第一去处。 项目的地理位置见附图1所示。 本项目位于成都市高新区机场高速路旁光华工业园内，位于机场高速公路、成雅高速公路、绕城高速公路相交的三角地带内，北面隔大件路、成雅高速与成都云峰建设集团、农户相望；南面隔高新区规划道路为空地；西面隔机场路与维用科技、中达成宝（4S店）、汽车维修站、加油站、农户相对；东面隔大件路、成雅高速与加气站、农户相望。 项目外环境关系图见附图3。 2.2 建设规模和内容 本项目投资52000万元，建造一个集4S店、汽配物流中心、二手车交易市场、汽车文化主题公园、办公、仓储、配套设施为一体的汽车城。其中，土建工程18000万元，土地购置费5000万元，设备及安装工程23000万元，其他费用6000万元。 资金来源：自筹10000万元，银行贷款10000万元，其他资金32000万元。 建设规模：占地面积约275亩，净建设用地220亩，总建筑面积200000平方米，其中生产用房120000平方米，管理用房20000平方米，科研用房20000平方米，辅助建筑20000平方米，其他建筑20000平方米。 建设内容及功能：“成都汽配物流中心”项目由汽车配件与技术成果发布中心、汽配科技产业基地（4S店）、二手车交易市场、服务与研发孵化器、综合物流仓储中心、汽配物流仓储加工基地、特种车辆与工程机械物流基地、汽车物流仓储中心及仓储等部分组成。 汽车配件与技术成果发布中心：致力于利用电子商务平台技术对传统市场资源进行整合利用，为汽配厂商、技术研发机构、用户架起产品与技术交易的桥梁，开拓更为广阔的市场空间。有利于成都汽配市场的战略重组和结构调整、有利于吸引全国的汽配、研发机构汽车用品企业进入成都发展。 层数： 三层 建筑面积： 18000m2 结构形式： 钢结构 建筑耐火等级为二级。 汽配科技产业基地（4S店）：承载整车销售(Sale)、零配件(Sparepart)、售后服务(Service)、客户满意度(Satisfaction)等四位一体(4S)的汽车销售模式。 二手车交易市场：提供二手车交易的服务平台。 服务与研发孵化器：引进全国知名的汽配企业代表处、汽配及汽车相关技术的研发机构、汽车产业科技的成长性企业入驻，以及为整个工业园提供相关的服务设施等。 层数： 二，五，六层 建筑面积： 16580.62m2 结构形式： 钢筋混凝土框架结构 建筑耐火等级为二级。 综合物流仓储中心：引进第三方物流公司，为汽车、汽配及汽车相关产品提供物流仓储服务。 汽配物流仓储加工基地：汽配物流仓储以及汽车配件的加工。 层数： 三层 建筑面积： 44166.57m2 结构形式： 钢筋混凝框架结构 建筑耐火等级为二级。 特种车辆与工程机械物流基地：特种车辆与工程机械物流、仓储以及维修。 层数： 二层 建筑面积： 42400m2 结构形式： 钢结构 建筑耐火等级为二级。 汽车物流仓储中心：汽车物流仓储、展示。 层数： 三层 建筑面积： 40996.62m2 结构形式： 钢筋混凝框架结构 建筑耐火等级为二级。 仓储： 层数： 三层 建筑面积： 10057.35m2 结构形式： 钢筋混凝土框架结构 主要技术经济指标： 表2-1 主要技术经济指标 序号 名 称 单位 数 量 备 注 1 总用地面积 m2 147980.74 约221.97亩 2 建筑物占地面积 m2 66339.77 3 总建筑面积 m2 172201.16 4 建筑覆盖率 % 44.83 5 容积率 比 1.16 6 绿化面积 m2 50682.94 7 绿化覆盖率 % 34.68 2.3、建设项目经营规模 成都新兴汽车城成都汽配物