2016年10月全国土地市场汇编.docx

月报：调控新政频出促市场降温 地价与出让金双双走低 房天下土地网讯：根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，供应情况全国300个城市共推出土地2050宗，环比减少13%，同比减少21%；推出土地面积7768万平方米，环比减少5%，同比减少22%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）537宗，环比减少27%，同比减少29%；推出土地面积2213万平方米，环比减少24%，同比减少21%。（本文来源：《中国300城市土地市场交易情报(2016.10)》） 一．市场概况：调控新政频出促市场降温，地价与出让金双双走低 1. 总体情况：土地供需及均价走低，出让金同环比双降，市场热度回落 供应情况：主要城市供地总量环比小幅回落，同比仍处低位，各线城市均有下滑。2016年10月，全国300个城市共推出土地2050宗，环比减少13%，同比减少21%；推出土地面积7768万平方米，环比减少5%，同比减少22%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）537宗，环比减少27%，同比减少29%；推出土地面积2213万平方米，环比减少24%，同比减少21%。 成交情况：10月土地成交延续下降趋势，同环比降幅均大于供应量，仅一线城市较上月增加。2016年10月，全国300个城市共成交土地1509宗，环比减少22%，同比减少34%；成交面积5556万平方米，环比减少15%，同比减少24%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）413宗，环比减少27%，同比减少37%；成交面积1764万平方米，环比减少29%，同比减少24%。 出让金：受供需双降及均价走低影响，主要城市出让金总额环比减少过半，二线降幅较大。2016年10月，全国300个城市土地出让金总额为1451亿元，环比减少53%，同比减少26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1102亿元，环比减少59%，同比减少23%。 楼面均价：在多地调控措施作用下，10月全国高价地现象明显减少，楼面均价回落逾四成。2016年10月，全国300个城市成交楼面均价为1540元/平方米，环比下降43%，同比增加5%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2845元/平方米，环比下降39%，同比增加19%。 溢价率：10月各线城市平均溢价率普遍下滑，整体下降约28个百分点，土拍市场趋于平稳。2016年10月，全国300个城市土地平均溢价率为43%，较上月下降28个百分点，较去年同期上升25个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为58%，较上月下降29个百分点，较去年同期上升37个百分点。? 2. 各类城市：一线城市均价下滑，二线城市交易降温，三四线城市降势不改 一线城市：供地仍降成交回升，均价与溢价双双下滑，出让金不足百亿，京广将增供宅地。推出方面，一线城市共推出土地24宗，推出土地面积119万平方米，环比减少15%，同比减少52%；成交方面，共成交土地27宗，成交土地面积124万平方米，环比增加25%，同比减少44%；土地出让金78亿元，环比减少37%，同比减少83%；成交楼面均价为3810元/平方米，环比下降34%，同比下降61%；平均溢价率为27%，较上月下降20个百分点，比去年同期下降13个百分点。 二线城市：重点城市相继出台楼市及土拍新政，助力市场降温，10月供需指标环比数据均走低。推出方面，共推出土地679宗，推出土地面积3026万平方米，环比减少2%，同比减少8%；成交方面，共成交土地519宗，成交土地面2138万平方米，环比减少16%，同比减少21%；土地出让金为895亿元，环比减少60%，同比减少4%；成交楼面均价为2320元/平方米，环比下降49%，同比增加38%；土地平均溢价率为61%，较上月下降21个百分点，比去年同期上升45个百分点。 三四线城市：土地市场整体降势不改，成交量价减少，出让金同环比降幅扩大。推出方面，共推出土地1347宗，推出土地面积4623万平方米，环比减少6%，同比减少28%；成交方面，共成交土地963宗，成交土地面积3294万平方米，环比减少15%，同比减少25%；土地出让金为478亿元，环比减少37%，同比减少17%；成交楼面均价为902元/平方米，环比下降24%，同比增加16%；土地平均溢价率为20%，较上月下降28个百分点，比去年同期上升14个百分点。 二．月度排行榜：榜单价格水平降低，天津居三榜首位 1. 出让金TOP 20：榜单总额降近四成，天津215.8亿元居首 10月，全国出让金排名前二十城市成交总额为807.9亿元，同比减少37%，上榜门槛较去年同期下降2.6亿元。天津以215.8亿元总额居首位，其他城市出让