2016年9月杭州房地产市场统计分析汇编.docx

房地产市场统计分析 2016年9月 目录 一.房地产宏观市场摘录 2 1. 9月百城住宅均价：环比上涨2.83%，同比上涨16.64% 2 2. 宏观环境：住建部发文要完善房地产宏观调控 2 3. 宏观环境：上海银监局加强银行与中介机构业务合作的管理 3 4. 调控政策密集出台，信贷收紧力度更大。 3 5. 地方政策：沈阳新政支持大中专毕业生购买商品住房 4 6. 地方政策：郑州出台促房地产市场平稳健康发展的新策 5 7. 房企动态： 5 二.杭州房地产市场信息分析 6 2016年9月杭州楼市综述 6 (1)一手房市场成交情况 7 1. 杭州市区商品住宅成交套数 前10 8 2. 杭州市区酒店式公寓成交套数 前10 9 3. 杭州市区排屋别墅成交套数 前5 9 (2)二手房市场成交情况 9 主城区成交热门小区 前十 10 (3)9月司法拍卖成交概览（50套） 11 杭州土地出让概况 14 （1）9月杭州土地成交附表 15 （2）杭州市国土资源局9月26日公布的26宗宅地概览 17 三.评估你知道 18 一.房地产宏观市场摘录 1. 9月百城住宅均价：环比上涨2.83%，同比上涨16.64% 根据中指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加13个，其中涨幅在1％以上的城市有38个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1％以上的城市有6个，较上月增加4个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7149元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨0.08%．另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为24372元/平方米，环比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.69个百分点；同比上涨21.49%，涨幅较上月扩大3.43个百分点。 在8月房价涨幅明显加快后，热点城市政策收紧力度加强，南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。需求端方面，通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求；供应端方面，通过加大供应，限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下购房者抓住政策出台前的窗口期，积极入市，将部分城市成交量推向小高峰。 展望未来，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，未来或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。价格方面，部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾，而短期内供应增长有限，为房价调控带来压力，但在地方政府一系列收紧政策影响下有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。 *数据内容来源：中国房地产指数系统（CREIS） 2. 宏观环境：住建部发文要完善房地产宏观调控 住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015~2020年）》的实施方案：提出根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策：坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应；实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。 中指点评： 1，住建部关于房地产部分的表述可总结为加强房地产宏观调控，这也是自今年3月份两会以来，住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。 2，此次表述进一步强调了因城施策的导向，和现阶段调控思路一致。近半年来，部分二线城市房价不断攀升，房价涨幅居前，此项方案也明确了住建部对热点城市的严格管控导向。 3. 宏观环境：上海银监局加强银行与中介机构业务合作的管理 上海银监局要求银行终止与有违规行为房产中介合作：要求商业银行要依法合规开展与房地产中介机构日常合作，对于有诸如给购房者提供或参与首付款或尾款等融资、曾制造或参与制造假按揭等5项违规行为的房地产中介机构，应立即终止与其合作关系，并将其列入黑名单报送上海市同业公会。 ?中指点评： 1，今年以来，由于对杠杆资金的助推使得房产中介走上了风口浪尖，引起了监管层的高度关注，并对参与方商业银行筛选业务标准也进一步严格化。 2，此次下发的《通知》进一步强化了对房地产中介机构业务合作资质的审核，并实施了黑名单制度，未来商业银行对黑名单上的中介将停止新增业务合作。 4. 调控政策密集出台，信贷收紧力度更大。 5. 地方政策：沈阳新政支持大中专毕业生购买商品住房 沈阳印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》：提出支持大中专毕业生（毕业未超过8年的高校、中等职业学校毕业生）购买