投资监理细则精要.doc

绿城百合高层住宅楼工程 编 制： 总 监： 新疆昆仑工程监理有限责任公司 绿城百合高层住宅楼工程项目监理部 2010年 11月 20日 目 录 一、专业工程的特点…………………………………………….…….1 二、监理工作的流程…………………………………………….…….2 三、编制监理实施细则的依据………………………………………..3 四、监理工作的控制要点及目标值…………………………………..3 五、监理工作方法和措施………………………………………..……9 （一）、监理工作方法……………………………………………..…..9 （二）、监理工作措施……………………………………...………….9  一 专业工程特点 （1）、工程项目特性表 工程名称 绿城百合公寓高层住宅楼 工程地点 北靠河南东路，西临绿城百合公寓小区，东南为自治区公务员小区，北侧为中石油加油站 建设单位 新疆俊发绿城房地产开发有限公司 工程特性 框架剪力墙结构 设计单位 新疆建筑设计研究院 地勘单位 新疆建科院 质监单位 市质监站 安监单位 市安监站 监理单位 新疆昆仑工程监理有限责任公司 开工日期 2010年10月15 竣工日期 2011年12月31日 （2）、建筑概况 总建筑面积为： 15805.89平方米 地上建筑面积为： 11650.70平方米 地下建筑面积为： 4155.19平方米 1、主楼建筑总层数为地上17层，地下1层（含夹层），其中一层为住宅、物业用房，二层为住宅、社区用房，三层为住宅、社区用房，四至十七层为住宅。 2、本单位工程防水设计为二类建筑，耐火等级为地上一级，地下一级，屋面防水等级为Ⅱ级，地下防水为一级，贴建多框架，一层架空，二层为商业，三层及局部出屋面为办公，耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级。设计抗震设防烈度：8度。 3、建筑结构形式为剪力墙结构（主楼），贴建多层部分结构形式为框架结构。 4、本工程基地±0.000=768.75（绝对高程），详见总平面图。 5、本工程设计土建使用年限：50年 （3）、结构概况 1、概况见下表： 项目名称 地上层数 地下层数 高度（m） 宽度（m） 长度（m） 结构形式 基础类型 高层住宅 17 2 55.30 34.70 50.45 纯剪力墙 筏板基础 2、建筑结构的安全等级及设计使用年限、混凝土构件的环境类别 建筑结构的安全等级： 二级 设计使用年限： 50年 建筑抗震设防类别： 丙类 地基基础设计等级： 乙级 二 监理工作流程 熟悉图纸及施工合同的有关条款—→项目监理结构对工程项目造价目标进行风险分析，制定防范性对策—→专业监理工程师进行现场计量（验收合格的工程量）—→审核工程量清单和工程款支付申请表—→总监理工程师审定—→签署工程款支付证书—→报建设单位—→专业监理工程师建立月完成工程量和工作量统计表—→对实际完成量与计划完成量进行比较分析—→制定调整措施—→在监理月报中向建设单位报告—→专业监理工程师审核竣工结算报表—→总监理工程师审定竣工结算报表—→总监与建设单位、承包单位协商一致后签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书—→报建设单位—→监理资料存档 三 编制监理实施细则的依据 1．本工程监理规划 2．本工程设计图纸及说明 3．建筑工程监理规范（GB50319-2000） 4．承包单位编制的已审批的施工组织设计 5．施工合同 6．公司贯标文件 四、监理工作的控制要点及目标值 投资控制的重点应注意工程计量、工程款支付和竣工结算的审核。 ①应重视工程计量的审核 对土方工程： a.平整场地、挖基础、挖基坑工程量的计算是否符合定额计算规定和施工图标示尺寸、土壤类别是否与地质资料一致、地槽与地坑是否符合设计要求，有无重算和漏算。 b.回填土工程量应注意地槽、地坑回天的体积是否扣除了基础、垫层所占体积、地面和填土的厚度是否符合设计要求。 c.运土方的审查除了注意运距外，还要注意运土数量是否扣除了就地回填量，运距应做比较和考查，选择最短运距。 对砌体工程： a.墙基与墙身的划分是否符合规定。 b.按规定不同厚度的墙、内墙和外墙是否分别计算，应扣除的门窗洞口及埋入墙体各种钢筋砼梁、柱等是否已扣除。 c.不同材料、不同砂浆强度的墙和定额规定按立方米或平方米计算的墙有无混淆、错算或漏算。 对砼及钢筋砼工程： a.现浇构件与预制构件是否分别计算 b.现浇柱与梁、主梁与次梁及各种构件计算是否符合规定，有无重算或漏算。 c.有筋和无筋构件是否按设计规定分别计算，有无混淆。 d.钢筋砼的含钢筋量与预算定额的含钢筋量发生差异时，是否按规定予以增减调整。