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民间借贷规避风险窍门 ---房屋抵押贷款\企业经营贷款\车房质押贷款 当前，随着改革开放的不断深入和市场经济的不断繁荣，社会经济和商品交易日趋发达。民间借贷的灵活性，方便性使其在商品社会中日益受到重视，成为市场经济中广大企业，个体工商户筹集资金的重要渠道。另一方面，社会闲散资金他是广大工薪阶层为借贷的高利率所吸引，将手中的闲置资金借贷给急需资金的企业和个体工商户。这样，促进了市场交易等经济活动的发展，解决了某些企业，个体工商户资金短缺问题，又使出借人有比较固定的利息收入，稳定了社会经济秩序。无疑，民间借贷具有一定的积极作用，但同时应该看到，民间借贷在高回报的同时也潜在较高的风险。出借的资金到期不能回收的现象屡见不鲜，严重的影响了社会经济秩序和安定团结。近年来，因索取债务而导致的非法拘禁，扣押人质，绑架等案件层出不穷。对这些案件的掉以轻心，不加以妥善处理，终会导致民转刑的案件增多，危及社会的稳定和秩序。但大多数的出借人在多次索要未果的情况下，都会选择向人民法院请求司法保护。但往往因借贷中，出借人缺乏必要的法律常识和风险防范意识，而致使借贷关系存在这样或那样的欠缺，导致诉讼中的不利地位。如何防范借贷中的风险是一个重要的问题，但是注意了以下几个要件，风险的防范也并不会是难事。 一：书立借据，明确借贷关系，以防无据可查 书立借据，应当书立规范，明确的借据，且注意与欠条和收条的区别。借贷关系应该书立借条，而不是欠条，以区别不同的法律性质。在实践中，出借人在将出借款项交与借款人的同时，应当即时让借款人亲笔书立借据，借款人为企业的，所借资金也是为了企业生产和经营的，应当要求以企业名义出具借据，并加盖企业公章，然后由出借人保管存查。在书立借据时，应当作到明确，规范，详细。一份明确，规范，详细的借据，首先应该在借据上注明出借人的姓名（应按户籍登记如身份证上的规范姓名，不能写别名，曾用名和绰号），借款金额的大写，币种（人民币或外币的名称），约定的利率及利息的支付方法，借款人的姓名，住址，尽可能要求借款人提供本人的身份证明如身份证的复印件，以核实借款人的身份事项，并作为借据的附件一并保存，最后还要在借据上注意写上借款的时间日期。这样，一份内容详尽，明确而又规范的债权文书就会为出借人（债权人）的债权筑立了第一道风险防范屏障。我国最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件适用法律的若干具体意见》（以下简称“审理借贷案件意见”）做了原则规定，借据是借贷关系合法成立的依据。当债权人在其合法债权受到侵害时，请求人民法院司法保护时应提交书面借据，以证明债权人（出借人）和债务人（借款人）之间　借贷关系的合法存在，否则，债权人会因为无力举证而丧失申请法院进行司法 保护和强制债务人履行债务的权利。 二：注意借贷利率的约定，确保利润实现的可能借贷关系的成立，出借人的初衷是为了赚取一定的利息收入，但是利率的约定也是受到国家相关法律的调整。最高人民法院在《审理借贷案件意见》中规定，民间借贷的利率可适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超过此法定最高限额的约定利率部分不予保护。这就是我国的民间借贷利率限制原则，超过部分属于高利贷性质，属无效的约定。所以，在借贷关系成立同时，出借人应当在法律确定的限度内与借款人协商确定利率幅度，并在借据上注明，且注意不要将利息记入本金或从本金中预先扣除利息，这样做是违反国家规定的行为。如果借据上未注明利率，发生争议时，人民法院只能参照银行同类贷款利率计算。而实际上，民间借贷的利率均高于银行同类贷款利率的2---3倍，如因利率未约定或约定了但是没有写明而发生争议，法院按银行同类贷款利率判付利息，势必造成出借人利息收入的损失，也违背了出借人借贷的初衷。所以，借贷成立时，协商确定利率并在借据上注明显得至关重要，也为出借人的利润实现提供了一种保障。 三：注意辨明借款人的借款用途，防止恶意借贷恶意借贷，是指借款人筹集资金所指向的对象为非法用途的借贷关系。对于这种借贷关系，我国《民法通则》和最高人民法院《审理借贷案件意见》中都明确地规定：出借人明知借款人是为了非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。而该行为因为违反了国家法律，也被确认为无效。在借贷实践中，往往有些借款人筹集资金是为了非法经营或用于其他非法活动，而有的出借人牟利心切，未注意审查借款人借款的用途，或有的明知其借款是为其非法活动提供资金的仍盲目出借，认为借债还钱，天经地义，他（她）借钱做什么用与我无关。殊不知，这一事实如经司法机关查实，可依法没收出借的款项，并可对违法借贷的双方处于罚款，拘留等处罚，情节严重构成犯罪的（如出借人明知借款人借款是用于非法活动的），并依法追究刑事责任。这样，对出借人来说是得不偿失的。所以应当引起注意，在借贷关系未成立之前，询问借款人借款用途，