合肥验房的要注意事项.doc

合肥验房的重要注意事项 一、业务范围 合肥验房的服务范围包括：专业验房|房屋工程质量验收、检测、鉴定|装饰工程监理|房屋工程测绘|看房选房参考|园林设计代理||住宅工程质量分户验收代理||写字楼工程质量分户验收代理|建筑工程设计、勘察代理|等。 ----风清 验房的“结论公信力强”，操作人员严格依照国家规范标准从事各项工作实务，利用专业的仪器工具、规范的操作流程、严谨的科学态度为广大客户提供各类建筑的专业化验房、检测、鉴定、测绘等各项专业技术服务。倾力为广大客户提供系统化、专业化的技术服务，分解客户因遇到工程技术难题的后顾之忧。 二、合肥验房收费标准 正规公司（如;风清验房等） 毛坯房：2元/㎡（不足100㎡按100㎡算/建筑面积,）； 精装房：100㎡以内-300元，超出100㎡以上部分另加2元/㎡； 别墅 ：2.5元/㎡（建筑面积）。 家装监理：2000元起步。 其它收费以合同为准。 价格 服务项目 收费标准（元/m2) 起步价（元/m2) 验房 毛坯房 2 200 精装房 3 300 联体别墅 2.5 500 独体别墅 2.5 500 厂房、仓库 2 2000 检测、鉴定、测绘 钢结构检测 合同价 房屋结构检测 合同价 危房鉴定、检测、测绘 合同价 监理 家装监理 20 2000 其它工程 合同价 环境检测 合同价 维权代理 合同价 合同价 备注 本价格根据财政部、国家计委财综[2001]94号《关于将部分行政事业性收费转为经营性服务性收费(价格)的通知》及国家测绘局颁布的《测绘工程产品价格》 (国测财字[2002]3号)的规定及市场实时情况而定。 三、合肥验房事项 一）收房需带文件 1、身份证原件 2、身份证复印件3，用B5纸同户口簿复印在同一张之上 3、户口簿/户口卡原件 4、户口簿/户口卡复印件3，用B5纸同身份证复印在同一张纸上 5、购房首付款收据原件 6、购房首付款发票复印件3，如果面积有变化需重新复印 7、产权代办费收据原件 8、产权代办费收据复印件3，用B5纸复印 9、购房、贷款合同原件 10、购房、贷款合同复印件1，A4纸（有备无患） 11、业主/及常住人口相片3 二）验房工具 （一）简易工具 1、带有日期显示功能的（数码）相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、2节5号电池 3、纸笔，即时记下发现的问题。（最好带一个笔记本） 4、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 5、扁型三插头小电器和两插头小电器各一个（如电吹风、电动剃须刀、充电器,插座,电笔等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 7、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 8、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 9、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 10、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 11、1只计算器---用于计算数据 12、塑料袋,黄沙——黄沙装入塑料袋中堵地漏来做闭水试验 （二）专业工具 1、手动试压泵 2、钢化玻璃检测仪 3、激光测距仪 4、激光水平放线仪 5、响鼓槌 6、三孔相位仪 7、检测镜 8、内外直角检测尺 9、伸缩杆 10、螺丝刀 11、游标卡尺 12、5m卷尺 13、垂直检测尺 14、对角检测尺等 三）文件查看（开发商提供公示，业主查阅） （1）规划部门出具的《合肥市建筑工程规划验收合格证》。 （2）建设主管部门出具的《合肥市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 （3）区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 （4）开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 （5）开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 （6）房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如合肥市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《合肥市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 （7）卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 （8）公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 （9）民防部门出具的《合肥市民防工程竣工验收证书》。 （10）质量技术监督部门出具的《合肥市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 （11）环保部门出具的《合肥市建设工程环保验收合格证》。 （12）燃气主管部门出具的《合肥市燃气工程验收证书》。 （13）城建档案部门出具的《合肥市工程验收档案认可书》。 （14）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的