2013年北京八达岭孔雀城4期山居度假小镇项目经营方案分析报告.pptxVIP

;编制要求;目录;目录; 1.1 项目基准目标; 1.2 项目管理指标;目录;;;片区概述;11;定位：国际山居度假小镇 ;借鉴美国纳帕的风情度假感的打造手法 提升八达岭区域整体调性;NAPA开发模式： 环境营造： 打造以葡萄园为主题的山地景观特色，添加节点式景观（标识、道路、树林）。 主题突破： 以酒庄、高端红酒为主题，突出特色和品质。 产业延展： 酒庄旅游观光 度假生态体验 艺术文化展示 SPA健康水疗 婚礼、庆典举办 高端会议接待 小镇中心 规划手法： 沿山谷打造酒庄群，分组团，结合自然资源打造不同特色的主题 ;超越： 追求巅峰之上;基于客户理想的产品体系构建;八达岭孔雀城的度假风情感落位 ;麓森堡 中密度产品 (辅助产品） ;;八达岭八大配套体系明细表;宗地分析;宗地分析;有利因素;市场分析—重点考察北京市场和区域市场主流在售别墅项目;八达岭区域市场分析;中海尚湖世家 280-330万，单价1.5-1.6万，45套/月;北京别墅市场总价400万以下产品分析;200万;　 　 　说明 　;区域市场主力客户置业需求;产品类型;市场分析;截至2013年2月数据;市场动向;充分挖掘产品稀缺性：目前大北京市场400万以下总价区间产品以远郊联排和1.5居所叠拼产品为主；区域市场竞品项目以独栋和类独栋为主，交通便捷、配套完善、价格合理的联排和叠拼市场稀缺。;客户定位;向往自然纯净的环