物业租赁的合同示范文本.docVIP

合同编号： 租赁协议 出租人： 承租人： 出租人： （以下简称甲方） 住 所： 通讯地址： 法定代表人： 联系电话： 传真： 邮政编码： 承租人： （以下简称乙方） 住 所： 通讯地址： 法定代表人： 联系电话： 传真： 邮政编码： 营业执照号码： 根据《中华人民共和国合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜，订立本合同。 第一章：租赁范围 第一条：租赁单元 乙方愿意承租，甲方同意出租位于宁德市 桑通宾馆 （以下简称该物业）；该物业可用作酒店、餐饮、茶艺居、商铺等法律允许范围内的正常使用。 第二条：租赁面积 该物业的租用面积（建筑面积）为 平方米（包含无偿使用的1楼电梯口区域和走道区域和7楼天台，详细见附件）；租赁期内，双方同意不对该单元的面积及租金作调整。 该单元的平面图（附件一）只作方便鉴别之用。 第三条：交付使用状况 1、甲方将为乙方承租的该物业提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板（及/或地毯）。乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该单元，对该单元及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。 2、乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域，包括电梯、公共走廊，洗手间、大厅及其他公用设施。 第二章 租期 第四条：租赁期 本合同承租期限自 2015 年 1 月 25 日至 2027 年 1 月 19日止；租期为 12 年。 第五条：免租期及/或装修期 装修期共 6 个月，自 年 月 日至 年 月 日；装修期仅限于乙方用作装修；装修期内，乙方无需向甲方支付租金。 第六条：交接手续及时间 1、甲方应于 年 月 日（下称“交付日”）前将该单元交付乙方；甲方根据本合同规定的标准向乙方交付该单元且经双方签署交付凭证，即视为甲方已履行将该单元合格地交付给乙方的义务。 如甲方不能按照本合同约定的日期将该单元交付乙方使用，免租期（及/或装修期）顺延，但最长不能超过30日。超过30日的视为违约。 2、乙方应于交付日到甲方及/或甲方委托的物业管理公司（下称“物业公司”）办理该单元的交接手续并按本合同的规定支付所有相关费用。 若乙方未于交付日前往甲方及/或物业公司办理该单元的交付手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日止之天数将在乙方的免租期（及/或装修期）中扣减，但最长不能超过30日。 第三章：租金 第一条：租金 该单元每月每平方米（建筑面积）租金为人民币（含物业费） 30 元，每月租金总计为人民币 元（大写： 万 仟 佰 拾 元 角整）。 物业租金的付款方式为月付。 物业的递增方式；致2021年1月25日起每两年递增6%。 物业转让费为45万元整，5万元保证金。 第二条：租金支付日期及延迟利息 在整个租赁期内，除第一个月外，乙方应于每月 25 日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）前向甲方支付租金；逾期未支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付金额日万分之二的标准支付滞纳金。 第三条：首期租金的支付 乙方承租该单元第一个月的租金应在本合同签署后十五日内支付。 第四章：保证金 第五条：保证金的数额及支付时间 于签署本合同后，乙方须在支付第一个月租金的同时向甲方及/或物业公司支付合计相当于壹个月的租金金额的保证金，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定；在整个租赁期内租赁保证金由甲方及/或物业公司保管，甲方及或物业公司无须向乙方支付保证金的利息。 第六条：保证金的退还 甲方及/或物业公司须于本合同期满终止或提前终止后，在乙方按本合同规定将该物业返还于甲方且结清本合同项下的所有款项后的三日内，把保证金无息退还给乙方。 第七条：保证金的补足 如乙方未能交纳其承租该物业期间应付的租金、物业管理费及其他各项费用，甲方及/或物业公司有权从保证金中扣除相应数额。乙方有义务在接到甲方及/或物业公司要求补足保证金的通知后十五日内补足相应数