2016年重庆市主城区房地产市场总结报告(数据报告)20160706汇编.pptVIP

重庆市主城区房地产市场总结（2016年上半年） 2016年7月 目 录 ： 宏观环境：经济疲软，货币宽松，政策托底，利好楼市。 宏观市场：政策驱动，供应减缓，提前爆发，有效去存。 业态表现：城市外移，住宅爆发，改善抢眼，商用低迷。 企业竞争：业绩大涨，库存失衡，拿地迫切，注重附加。 土地市场：供需双降，北新主导，旧改抢眼，房企活跃。 后市预判：政策宽松，远期看涨，成交不减，平稳过渡。 经济疲软，货币宽松，政策托底，利好楼市。 宏观环境 经 济 环 境 经济（GDP） 备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。 GDP增速达标，但下行趋势未改，行业增速大涨，回归支柱。 2016年1季度，全国GDP增速为6.7%，年度目标6.5%-7.0%。增速持续下降，创13年最低。 2016年1季度，全国房地产行业GDP增速9.1%，超过2010年，房地产行业增速大幅上涨。 经济（CPI PMI） 备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。 CPI、PMI持续警戒线徘徊，经济下行压力持续。 PMI=50%，PMI位于临界点，经济增速下行；CPI=1%，CPI回归2时代，仍界于临界点，经济下行压力持续。 经济（固定资产投资） 备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。 2016年1-5月，全社会固定资产投资18万亿，增速9.6%，持续下行。 2016年1-5月，房地产开发投资累计3.4万亿，增速7.0%，较去年同期略回升。 投资增速下滑，经济运行乏力，房地产行业影响巨大。 经济（进出口） 备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。 外贸形势严峻，下行压力仍然较大。 2016年1-5月，进出口总额9.3万亿，增速-8.6%，持续负增长。出口继续回落，进口跌幅或小幅收窄，整体上贸易形势依旧不乐观；外需依旧疲软，新兴经济体增速放缓且国内经济仍处调整改革阶段，传统外贸优势逐步丧失,新竞争优势尚未转换到位,全年外贸下行压力仍在。 经济（社会消费品零售总额） 备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。 社零总额增速持续下行，消费动力继续低于预期。 2016年1-6月，社会消费品零售总额12.9万亿，较去年同期增长10.0%，增速下降1个百分点。 楼市影响 经济回暖，政策密集托底楼市，使房地产再次成为经济增长的支撑点。 政 策 环 境 2015-2016年度政策回顾 4.15 规划 国务院批复：原则同意成渝城市群发展规划 5月 公积金 缴存比例下降 利好政策频出，迎购房时机，影响客户心理。 降息降准 经济下行，央行多次降准降息，房贷利率历史最低。 备注：数据来源，中国人民银行。 自2015年2月5日起降准0.5个百分点，同时定向降准。 自2015年4月20日起，降准1个百分点，同时定向降准。 自2015年5月11日起降息0.25个百分点。 自2015年6月28日起，降息0.5个百分点，并定向降准。 自2015年9月6日起降准0.25个百分点并定向降准。 自2015年10月24日起降息0.25个百分点，并降准0.5个百分。 自2016年3月1日起降准0.5个百分。 公积金政策放宽 提高公积金使用效率，降低购房者购房门槛。 1 2 3 4 缩短缴存年限：连续足额缴存6个月即可申请公积金，第二套改善性住房可申请公积金 解读：提前释放有公积金人群的购房需求，同时允许二套房申请公积金，进一步促进改善类需求释放。 推行异地贷款： 解读：提高公积金使用率，促进重庆本地户籍外地工作人士回渝购房。 上调存款利率：公积金存款利率按一年期定期存款基准利率执行 解读：激励更多的人愿意缴纳公积金，减少非购房提取公积金的情况，短期对楼市影响甚微，长远来看，有助于扩大公积金的资金池，提高公积金的可贷额度。 降低最低首付款比例：首套、结清贷款二套房，最低首付比例二成 解读：降低购房者购房门槛，促进刚需、改善类需求释放，但公积金贷款本身有最高额度限制，仍为制约部分需求释放。 5 缴存金“限高保低”：缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5% 解读：实行缴存基数和缴存比例“限高保低”，给公积金缴存规定了上限和下限，有利于拉低公积金缴存额高与缴存额低职工的差距，避免有的单位把缴存高额公积金当作职工隐性“福利”，更加公平合理。 贷款限制放宽松 首付比例下调，促进刚需及改善类需求释放。 契税调整促进房量流转，释放资金，促进改善型购房交易。 契税 “营改增”目的是企业税“只减不增”。 营改增 “从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、 金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”——李克强 “营改增”：以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。 “不动产所含增值税