201310长沙松雅项目定位及规划思考53页分析报告.pptx

二零一一年七月; PART 1： 住宅市场初步调研;;星沙未来规划;松雅湖片区简介;松雅湖规划为“一心四轴八带七组团”，即以松雅湖为中心，四个向湖心的生态景观轴，由内而外的八条景观带构建成绿色骨架，形成有机、高效的七个城市组团结构。根据该方案，松雅湖生态公园将分为七大功能区域，不同区域有不同的城市文化和景观主题。;区域内以高层、小高层供应为主，有部分别墅及洋房，属高档住宅区；周边配套不完善，但区域交通较为便利，其发展空间较大。;企业;企业;房型;房型;住宅市场发展前景分析;评判指标;;长沙县经济增长迅猛，2012年GDP突破880亿元，工业成为其主要的经济增长点，固定资产投资达488.3亿元。;随着城市整体经济的持续发展，人可支配收入逐年提高，购买力与购买意愿呈上升态势。;星沙商业格局; 星沙商业发展仍旧属于商业初级发展阶段，以此形态发展的商业将无法满足于城市、经济的进一步发展。;《长沙市城市商业网点布局规划》（2005年-2020年）指出，长沙商业网点设置一个市中心（五一广场）、两个副中心（星沙、溁湾镇） ;;据不完全统计，项目周边暂时商业供应量约5万㎡，大部分项目为社区底商，满足社区日常消费。;商业竞争分析;珠玉在前 木椟在后？;本案具备开发大型商业的条件，但商业业态应该如何定位？ 怎样组合才能在业态互不冲突的情况下，形成联动性消费，达到商业价值最大化？;1、项目